房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第02265号

耿志跃与王玮签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，法院予以确认，涉诉房屋已登记至耿志跃名下，耿志跃依法对涉诉房屋享有所有权。依据合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故本案所涉租赁协议不仅对王玮和汤巧云发生法律效力，对耿志跃实现物权亦有影响，王玮和汤巧云应当如实说明租赁协议的签订情况，否则应承担相应的法律责任。本案中，汤巧云和王玮均主张签订租赁协议的原因是王玮用属于汤巧云所有的购房款购买涉诉房屋后，未将涉诉房屋登记在汤巧云名下，汤巧云知悉此情后担心将来王玮不让其居住，遂以租赁协议的形式保障汤巧云的居住权。若双方该主张属实，则汤巧云在签订租赁协议前就应非常清楚地知道涉诉房屋并未登记在其名下，其对涉诉房屋不享有所有权和居住权，其不得已而只能采取签订租赁协议的方式保障其本人的居住权。但汤巧云在本案中，却做过“耿志跃将涉诉房屋买下、要求我搬离时，我才知道涉诉房屋曾经登记在王玮名下”的陈述；且在1265号案件中，汤巧云主张其将涉诉房屋以24万元卖给王玮，因王玮不能支付购房款，遂与王玮签订租房协议，以租金抵偿王玮应支付的房款，即签订租赁协议的原因与

耿志跃与王玮签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，法院予以确认，涉诉房屋已登记至耿志跃名下，耿志跃依法对涉诉房屋享有所有权。依据合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故本案所涉租赁协议不仅对王玮和汤巧云发生法律效力，对耿志跃实现物权亦有影响，王玮和汤巧云应当如实说明租赁协议的签订情况，否则应承担相应的法律责任。本案中，汤巧云和王玮均主张签订租赁协议的原因是王玮用属于汤巧云所有的购房款购买涉诉房屋后，未将涉诉房屋登记在汤巧云名下，汤巧云知悉此情后担心将来王玮不让其居住，遂以租赁协议的形式保障汤巧云的居住权。若双方该主张属实，则汤巧云在签订租赁协议

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)锡民终字第02265号上诉人（原审被告）王玮。被上诉人(原审原告)汤巧云。委托代理人王建明，江苏金匮律师事务所律师。委托代理人李昪君，江苏金匮律师事务所律师。被上诉人(原审被告)耿志跃。上诉人王玮因与被上诉人汤巧云、耿志跃房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市崇安区人民法院(2015)崇民初字第0060号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月……