商品房预约合同纠纷 （2019）陕05民终1890号

根据原告诉称、被告抗辩，本案的争议焦点为原、被告之间是否存在商品房预约合同关系。被告辩称杨福军挂靠被告城乡建设公司进行房地产开发，系被告将自己的房地产开发资质出借于杨福军，杨福军对外以锦绣龙城项目部、生资项目部对生资商业中心进行开发销售，可以认定锦绣龙城项目部、生资项目部均系被告城乡建设公司授权设立。原告在2014年、2015年向以上二项目部分别交纳 “商铺排号金”及商铺房款，而二项目部在2016年工商登记为被告城乡建设有限公司分公司，二项目部在进行工商登记前属于依法设立但未领取营业执照的被告分支机构，并非独立法人，故被告应当对二项目部在工商登记前的对外民事行为承担责任。原告张新力交纳“商铺排号金”和商铺房款均为预约生资商业中心的商铺，虽未签订书面的预约合同，但根据收据内容，其具有商品房预约合同性质，且合同的相对方应当是被告城乡建设公司。综上所述，原、被告已形成商品房预约合同关系。被告抗辩与原告之间没有房屋预约合同关系，与事实不符，本院不予采纳。现因生资商业中心实际开发项目为商业住宅小区，被告因违反商品房预约合同的约定，应当承担预约合同的违约责任，原告要求被告返还购房款共41000元，

根据原告诉称、被告抗辩，本案的争议焦点为原、被告之间是否存在商品房预约合同关系。被告辩称杨福军挂靠被告城乡建设公司进行房地产开发，系被告将自己的房地产开发资质出借于杨福军，杨福军对外以锦绣龙城项目部、生资项目部对生资商业中心进行开发销售，可以认定锦绣龙城项目部、生资项目部均系被告城乡建设公司授权设立。原告在2014年、2015年向以上二项目部分别交纳 “商铺排号金”及商铺房款，而二项目部在2016年工商登记为被告城乡建设有限公司分公司，二项目部在进行工商登记前属于依法设立但未领取营业执照的被告分支机构，并非独立法人，故被告应当对二项目部在工商登记前的对外民事行为承担责任。原告张新力交纳“商铺排

陕西省渭南市中级人民法院民事判决书 （2019）陕05民终1890号 上诉人（原审被告）：大荔城乡建设有限公司。法定代表人：户俊峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭蒲林，陕西轩举律师事务所律师。 委托诉讼代理人： 杜晓菲，陕西轩举律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张新力，男，1968年6月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄军阳，陕西沐和律师事务所律师。上诉人大荔城乡建设有限公司（以下简称……