房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终10498号

刘立骏应承担责任，也应按公平原则判决由刘立骏和颜栋分担损失。颜栋辩称，刘立骏所引用的《城镇房屋租赁合同司法解释》主要是针对租赁物装修完成后租期届满或者合同提前解除时的赔偿问题，而本案是合同免租期内，颜栋正在装修的时候，因锁门导致租赁物无法使用，给颜栋造成损失。颜栋的损失主要表现在前期投入损失，即为了使用房屋而支付的装修设计费和施工费。颜栋基于对生效合同的信赖启动装修工作，支付装修设计费和施工费，然刘立骏未尽到权利瑕疵担保义务构成违约，应赔偿颜栋该部分损失。其中设计费是基于颜栋2018年3月12日与李某某签订的《室内设计合同》，该合同所载乙方“ANG空间设计”为李某某经营的设计工作室名称，未经工商登记注册，也无公章，因此合同只有李某某的签字，《室内设计合同》实际的民事责任主体为李某某，微信转账凭证也显示将设计费支付给了李某某个人。2018年4月下旬李某某就将装修设计方案交付颜栋，该装修设计方案属智力成果，仅适用于案涉租赁物，租赁合同解除后该设计方案完全失去价值，因此已支付的6万元装修设计费属颜栋的直接损失。设计完成后，颜栋与池某某于5月2日签订《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款

刘立骏应承担责任，也应按公平原则判决由刘立骏和颜栋分担损失。颜栋辩称，刘立骏所引用的《城镇房屋租赁合同司法解释》主要是针对租赁物装修完成后租期届满或者合同提前解除时的赔偿问题，而本案是合同免租期内，颜栋正在装修的时候，因锁门导致租赁物无法使用，给颜栋造成损失。颜栋的损失主要表现在前期投入损失，即为了使用房屋而支付的装修设计费和施工费。颜栋基于对生效合同的信赖启动装修工作，支付装修设计费和施工费，然刘立骏未尽到权利瑕疵担保义务构成违约，应赔偿颜栋该部分损失。其中设计费是基于颜栋2018年3月12日与李某某签订的《室内设计合同》，该合同所载乙方“ANG空间设计”为李某某经营的设计工作室名称，未经工

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终10498号上诉人（原审被告）：刘立骏，男，1991年1月13日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：周照，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鲁阳，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：颜栋，男，1988年2月5日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：韩小刚，陕西博硕律师事务所……