房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终7781号

根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，盛华公司并未提供证据证明涉案房屋系违章建筑，理应承担不利的法律后果，双方签订的合同系双方当事人的真实意思表示且并不违反法律或者社会公共利益，在此情形下，合同自成立时生效。故对到付通公司要求确认双方签订的合同有效的诉讼请求，本院予以支持。判决如下：原告北京到付通科技有限公司与被告北京盛华四合资产管理有限公司于二○一四年十二月十六日签订的场地（房屋）租赁合同有效。二审中当事人没有提交新证据。本院审理后对一审查明的事实予以确认。本院认为，到付通公司与盛华公司签订的场地（房屋）租赁合同系双方协商后签订，体现出双方真实的意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第一条规定：当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持

根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，盛华公司并未提供证据证明涉案房屋系违章建筑，理应承担不利的法律后果，双方签订的合同系双方当事人的真实意思表示且并不违反法律或者社会公共利益，在此情形下，合同自成立时生效。故对到付通公司要求确认双方签订的合同有效的诉讼请求，本院予以支持。判决如下：原告北京到付通科技有限公司与被告北京盛华四合资产管理有限公司于二○一四年十二月十六日签订的场地（房屋）租赁合同

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7781号上诉人（原审被告）:北京盛华四合资产管理有限公司，住所地北京市西城区冰窖口胡同75号3号楼东一层。法定代表人：常靖，总经理。委托诉讼代理人：贾振江，北京市旭伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京到付通科技有限公司，住所地北京市海淀区信息路甲28号B座12B-1。法定代表人：幸世本，总经理。委托诉讼代理人：蔺景影，北京市元……