房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终330号

本案秦平、吴延乐、汝阳县旧城改造指挥部履行《汝阳县南衙街改造项目房屋征迁补偿安置协议书》过程中发生的合同履行争议，《房屋征迁补偿安置协议书》约定的内容，系民事合同权利义务，且不违反法律禁止性规定，为有效合同，应适用民事合同法律规定进行评判。关于安置房屋面积是否多算应否返还价款问题，实际上是安置房屋的面积确定问题。双方合同第十三条之2约定“甲方提供的安置房建筑面积，以相关部门设计图纸为依据，建设、房管部门最终确定面积为准”。秦平、吴延乐提供的图纸，及汝阳县旧城改造指挥部和汝阳县住建局确定的“结算面积”均非“建设、房管部门最终确定结果”，均不予采信。故就涉及面积差异所引发的退还房款诉求，不予支持。关于“物业管理费补助”问题，双方合同第六条约定“物业管理费补助，甲方按乙方新置换房屋合法建筑面积每月每平方米1元，支付36个月物业管理费补助…”，“物业管理费补助”计算公式应为：乙方新置换房屋合法建筑面积×每平方米1元×月数。汝阳县旧城改造指挥部和汝阳县住建局延迟交房，秦平、吴延乐要求延长计算“物业管理费补助”期间的主张，具有合理性。但是，现新置换房屋合法面积尚未经建设、房管部门最终确定，秦平、吴

本案秦平、吴延乐、汝阳县旧城改造指挥部履行《汝阳县南衙街改造项目房屋征迁补偿安置协议书》过程中发生的合同履行争议，《房屋征迁补偿安置协议书》约定的内容，系民事合同权利义务，且不违反法律禁止性规定，为有效合同，应适用民事合同法律规定进行评判。关于安置房屋面积是否多算应否返还价款问题，实际上是安置房屋的面积确定问题。双方合同第十三条之2约定“甲方提供的安置房建筑面积，以相关部门设计图纸为依据，建设、房管部门最终确定面积为准”。秦平、吴延乐提供的图纸，及汝阳县旧城改造指挥部和汝阳县住建局确定的“结算面积”均非“建设、房管部门最终确定结果”，均不予采信。故就涉及面积差异所引发的退还房款诉求，不予支持。

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终330号上诉人（原审原告）：秦平，女，1957年7月12日生，汉族，住河南省汝阳县。上诉人（原审原告）：吴延乐，男，1982年7月25日生，汉族，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：杨瑞娜，女，1986年3月8日生，住河南省汝阳县，系秦平儿媳、吴延乐妻子。被上诉人（原审被告）：汝阳县旧城区改造建设项目指挥部，住所地河南省汝阳县城关镇文化路……