房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9543号

法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案租赁房屋无产权证明及合法建造手续，涉案租赁协议依法应确认为无效。因合同无效，克立恩卫生用品厂继续使用涉案房屋已无合同及法律依据，理应迁出，将涉案房屋返还给黄金根、乔银福、郁渭峰。鉴于涉案租赁房屋已经被上海市浦东新区三林镇政府拆违办全部整治拆除完毕，克立恩卫生用品厂亦已于整治拆除前自行搬离了涉案租赁房屋，现克立恩卫生用品厂要求黄金根、乔银福、郁渭峰支付拆违配合奖励费285,000元和产业结构调整奖励费266,000元，无合同及法律依据，且黄金根、乔银福、郁渭峰否认其从涉案租赁房屋的拆违整治中获得过克立恩卫生用品厂诉请所主张的拆违配合奖励费和产业结构调整奖励费，亦否认XX公司曾向克立恩卫生用品厂作出过对克立恩卫生用品厂进行搬迁奖励和补偿的承诺，而克立恩卫生用品厂对其主张的拆违配合奖励费和产业结构调整奖励费亦未能提供充分证据证明，故对此不予支持。一审法院审理后，于二○一七年五月九日依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，作出判决：驳回上海浦东新区克立恩卫生

法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案租赁房屋无产权证明及合法建造手续，涉案租赁协议依法应确认为无效。因合同无效，克立恩卫生用品厂继续使用涉案房屋已无合同及法律依据，理应迁出，将涉案房屋返还给黄金根、乔银福、郁渭峰。鉴于涉案租赁房屋已经被上海市浦东新区三林镇政府拆违办全部整治拆除完毕，克立恩卫生用品厂亦已于整治拆除前自行搬离了涉案租赁房屋，现克立恩卫生用品厂要求黄金根、乔银福、郁渭峰支付拆违配合奖励费285,000元和产业结构调整奖励费266,000元，无合同及法律依据，且黄金根、乔银福、郁渭峰否认其从涉案租赁房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9543号上诉人（原审原告）：上海浦东新区克立恩卫生用品厂，住所地上海市浦东新区秀浦路****号*幢*层西侧南面厂房。投资人：孙德浩，总经理。委托诉讼代理人：葛宁鹤，上海市东吴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄金根，男，1953年5月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：乔银福，男，1958年3月14日出生，汉族……