房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2045号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，汇丰友家公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，汇丰友家公司与李秀丽签订的《房屋出租代理合同》及《房屋租赁代理合同补充协议》系双方自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。虽然汇丰友家公司与李秀丽之间签订的是《房屋出租代理合同》及《房屋租赁代理合同补充协议》，但根据汇丰友家公司将房屋转租给客户并收取房屋租金的事实，能够确认汇丰友家公司与李秀丽间并非委托服务合同关系而是房屋租赁合同关系，故双方间的法律关系应当依照房屋租赁合同的法律关系予以调整。现李秀丽已经按照合同约定将房屋交付给汇丰友家公司，但汇丰友家公司在李秀丽催告后仍未向李秀丽交付租金，李秀丽

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，汇丰友家公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，汇丰友家公司与李秀丽签订的《房屋出租代理合同》及《房屋租赁代理合同补充协议》系双方自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2045号上诉人(原审被告)：罗文（原北京汇丰友家房地产经纪有限责任公司投资人），男，1991年10月23日出生。上诉人（原审被告）：冯晓伟（原北京汇丰友家房地产经纪有限责任公司投资人），男，1964年5月23日出生。被上诉人（原审原告）：李秀丽，女，1964年6月12日出生。上诉人北京汇丰友家房地产经纪有限责任公司（以下简称汇丰友家公……