房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终5517号

沪锬公司、浩广设施厂就双方存在租赁关系均无异议，但浩广设施厂未提供系争厂房合法批建手续，沪锬公司、浩广设施厂签订的租赁合同无效，浩广设施厂作为出租方，对出租的房屋有义务保障具有合法性，沪锬公司作为承租方，在租赁房屋时也有义务了解审查房屋的合法性材料，故沪锬公司与浩广设施厂双方均有过错。合同虽无效，但沪锬公司实际占有使用系争厂房，理应向浩广设施厂支付占有使用费。根据华新镇政府的陈述，系争厂房于2017年5月17日停电并实施管制，确会对沪锬公司生产经营造成影响，至此之后的占有使用费标准一审法院酌情予以调整。一审庭审中，双方对计算占有使用费是否应扣除免租期存在争议，一审法院结合双方过错程度、租金起算时间、免租期约定及沪锬公司搬离时间，酌定沪锬公司应支付浩广设施厂的占有使用费为2,400,000元，沪锬公司实际支付浩广设施厂5,000,000元，扣除浩广设施厂已退还沪锬公司的1,000,000元，一审法院认定浩广设施厂应退还沪锬公司占有使用费1,600,000元。针对装饰装修损失，由于沪锬公司未能提供充分证据证明其装饰装修损失数额，且浩广设施厂也未取得装饰装修拆迁补偿，沪锬公司主张的装修损失依

沪锬公司、浩广设施厂就双方存在租赁关系均无异议，但浩广设施厂未提供系争厂房合法批建手续，沪锬公司、浩广设施厂签订的租赁合同无效，浩广设施厂作为出租方，对出租的房屋有义务保障具有合法性，沪锬公司作为承租方，在租赁房屋时也有义务了解审查房屋的合法性材料，故沪锬公司与浩广设施厂双方均有过错。合同虽无效，但沪锬公司实际占有使用系争厂房，理应向浩广设施厂支付占有使用费。根据华新镇政府的陈述，系争厂房于2017年5月17日停电并实施管制，确会对沪锬公司生产经营造成影响，至此之后的占有使用费标准一审法院酌情予以调整。一审庭审中，双方对计算占有使用费是否应扣除免租期存在争议，一审法院结合双方过错程度、租金起算

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终5517号上诉人(原审原告)：上海沪锬网络科技有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张炎华，总经理。委托诉讼代理人：江楠，上海远业律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海浩广安全设施厂，住所地上海市青浦区。法定代表人：王家铭，厂长。委托诉讼代理人：郑威波，上海沪尚律师事务所律师。原审第三人：上海岳灵供应链管理有限公司，住所地上海市青……