房屋租赁合同纠纷 （2021）皖08民终1505号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在租赁人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，苏果潜山公司与华发置业公司签订的《房屋租赁合同》对李雅坤、李瑞英亦具有法律约束力。苏果潜山公司与华发置业公司签订《房屋租赁合同》时，系将租赁房屋一至四层面积及租金作为一个整体考虑的，案涉出租房屋虽然产权发生变更，但各产权人所拥有的房屋建筑面积之和与合同约定的总面积相近，各楼层实际面积与约定面积不同不影响租金总额。鉴于产权证上记载的楼层面积与合同约定的楼层面积有差距，在租赁房屋实际总面积与合同约定总面积大致相同的情况下，以各产权人所有权证上记载的房屋面积作为计算租金的依据不仅尊重了客观事实，也符合合同中“最终出租面积以当地房产部门出具的测绘报告为准”的约定，李雅坤、李瑞英所有××路××号××幢××楼××室××楼××室房屋建

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在租赁人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，苏果潜山公司与华发置业公司签订的《房屋租赁合同》对李雅坤、李瑞英亦具有法律约束力。苏果潜山公司与华发置业公司签订《房屋租赁合同》时，系将租赁房屋一至四层面积及租金作为一个整体考虑的，案涉出租房屋虽然产权发生变更，但各产权人所拥有的房屋建筑面积之和与合同约定的总面积相近，各楼层实际面积与约定面积不同不影响租金总额。鉴于产权证上记载的楼层面积与合同约定的楼层面积有差距，在租赁房屋实际总面积与合同约

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1505号 上诉人（原审被告）：苏果超市（安徽）有限公司潜山分公司，住所地安徽省潜山市梅城镇南岳路****。 负责人：余伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：张翼，男。 委托诉讼代理人：黄明俊，男。 被上诉人（原审原告）：李雅坤，男，1989年3月6日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被上诉人（原审原告）：李瑞英，男，1972年5月3日出……