房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终1922号

颜开生与深通公司签订的《房屋租赁居间合同》系双方真实意思表示,亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《房屋租赁居间合同》约定“颜开生应保证在租赁期间保持该房屋始终符合约定的用途，该房屋及有关设施处于良好的可正常使用状态，深通公司的正常使用不受第三方的非法干扰和破坏。若因颜开生原因，导致承租方无法按合同约定用途正常使用该房屋的，则深通公司有权单方解除合同”。深通公司的租赁合同目的即为租赁房屋用作司的营业场所，颜开生在2327号房屋的前任租户中南公司因房屋租赁一事与其产生矛盾且尚未化解的情形下，又将房屋出租给深通公司，导致深通公司承租房屋后，多次遭到对房屋使用权持有争议的中南公司滋事、砸物且受损较为严重，无法按合同约定用途正常使用租赁房屋从事经营活动，更无法实现合同目的。据此，颜开生未能保证房屋处于正常使用状态，不符合合同约定，深通公司有权按照合同约定解除房屋租赁合同，颜开生应当退还未到期的房屋租金及保证金。原审

颜开生与深通公司签订的《房屋租赁居间合同》系双方真实意思表示,亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《房屋租赁居间合同》约定“颜开生应保证在租赁期间保持该房屋始终符合约定的用途，该房屋及有关设施处于良好的可正常使用状态，深通公司的正常使用不受第三方的非法干扰和破坏。若因颜开生原因，导致承租方无法按合同约定用途正常使用该房屋的，则深通公司有权单方解除合同”。深通公司的租赁合同目的即为租赁房屋用作司的营业场所，颜开生在2

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1922号上诉人（原审被告）颜开生。委托代理人厉伟明，湖南首乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南深通北斗智能科技有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五里牌五一大道158号潇湘国际2325-2326号房。法定代表人常琪，董事长。委托代理人罗军，湖南普特律师事务所律师。上诉人颜开生与被上诉人湖南深通北斗智能科技有限公司（以下简称深通公……