房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1856号

双方当事人签订的《租赁经营合同书》及《补充协议》，系真实意思表示，且不违反强行法的效力性规范，属于有效合同。根据合同严守原则，合同当事人应当诚实履行各自的合同义务。原告按照合同约定向被告交付了租赁标的物，但被告万慧娟未按约及时支付租金、管理费，构成违约。根据合同的相对性规则，江西铭玉餐饮管理有限公司、樊斌不是合同当事人，不应承担合同义务、责任。原告诉请被告万慧娟支付租金、管理费，理由正当，一审法院予以支持。被告万慧娟以“原告违约在先，致使被告在经营过程中造成严重损失”为由拒不支付租金、管理费，未提供证据证明其正当性，因而该抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。庭审中，双方当事人确认被告从2016年7月1日欠缴管理费，从2016年8月1日欠缴租金；经计算，至2016年12月31日，欠缴管理费113082元（18847×6），租金207515元（41503×5）。双方当事人“按应付未付金额的0.5%的标准向甲方按日支付滞纳金”的约定属于违约责任条款之一，但标准过高，一审法院予以调整，酌定本案违约金为64119.4元（欠缴管理费113082元＋租金207515元）×20%。根据《补充协议》（编号

双方当事人签订的《租赁经营合同书》及《补充协议》，系真实意思表示，且不违反强行法的效力性规范，属于有效合同。根据合同严守原则，合同当事人应当诚实履行各自的合同义务。原告按照合同约定向被告交付了租赁标的物，但被告万慧娟未按约及时支付租金、管理费，构成违约。根据合同的相对性规则，江西铭玉餐饮管理有限公司、樊斌不是合同当事人，不应承担合同义务、责任。原告诉请被告万慧娟支付租金、管理费，理由正当，一审法院予以支持。被告万慧娟以“原告违约在先，致使被告在经营过程中造成严重损失”为由拒不支付租金、管理费，未提供证据证明其正当性，因而该抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。庭审中，双方当事人确认被告从2016年

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1856号上诉人（原审被告）：万慧娟，女，1979年8月29日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被上诉人（原审原告）：南昌世茂商业管理有限公司，住所：南昌市红谷滩新区红谷中大道1706号世茂广场6层。法定代表人：赵军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：樊翔、章立迅，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。原审被告：樊斌，男，1973年8月5日生……