债权人撤销权纠纷 （2015）浙台商终字第475号

根据实佳厂与房地产公司签订的房屋买卖合同及销售不动产统一发票载明的付款人，实佳厂系涉案房屋的买受人，上诉人乾鸿公司认为涉案房屋的实际出资人系案外人徐松和赵万中，且案外人徐松和赵万中与实佳厂签订了代持产权协议书，案外人徐松和赵万中对涉案房屋享有实际产权。对于实佳厂代持案外人徐松和赵万中房屋产权的问题，在本案一、二审案件审理过程中，上诉人乾鸿公司及被上诉人实佳厂均无法作出合理说明，在二审中乾鸿公司及实佳厂的解释是为了规避政府的房屋限购、限贷政策，但涉案房产的当地政府在当时并没有该项政策，案外人徐松和赵万中完全没有必要冒着代持的法律风险将涉案房产登记在实佳厂名下，且从证据来看，在代持法律风险可以为常人预见的情形下，双方在签订代持协议时不对协议出具的时间进行证据保全也极不合常理。以上分析结合物权法规定的物权公示原则，本院认为，即使案外人徐松、赵万中及实佳厂对代持协议书的真实性予以认可，该代持协议的效力仅在其内部发生效力。就涉案房屋的外部产权而言，应当按照物权的登记公示原则来认定，涉案房产物权的变动，也应根据物权的公示原则予以认定，涉案代持协议的效力不对本案的物权及物权变动的认定产生影响。基于上

根据实佳厂与房地产公司签订的房屋买卖合同及销售不动产统一发票载明的付款人，实佳厂系涉案房屋的买受人，上诉人乾鸿公司认为涉案房屋的实际出资人系案外人徐松和赵万中，且案外人徐松和赵万中与实佳厂签订了代持产权协议书，案外人徐松和赵万中对涉案房屋享有实际产权。对于实佳厂代持案外人徐松和赵万中房屋产权的问题，在本案一、二审案件审理过程中，上诉人乾鸿公司及被上诉人实佳厂均无法作出合理说明，在二审中乾鸿公司及实佳厂的解释是为了规避政府的房屋限购、限贷政策，但涉案房产的当地政府在当时并没有该项政策，案外人徐松和赵万中完全没有必要冒着代持的法律风险将涉案房产登记在实佳厂名下，且从证据来看，在代持法律风险可以为常

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台商终字第475号上诉人（原审第三人）：台州乾鸿贸易有限公司。住所地：临海市巾山东路**号。法定代表人：赵万彬，该公司执行董事。委托代理人：吴天野、王飞，浙江几丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶敏。委托代理人：叶茂。委托代理人：项建华、方燕，浙江崇和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱朝辉。被上诉人（原审被告）：临海市实佳工艺品厂……