房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00044号

因上诉人楚天情公司提交两组证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。经审理查明：一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为：楚天情公司与东龙公签订的《物业租赁合同书》及《关于物业租赁等若干事宜的备忘录》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。双方租赁合同及备忘录签订后，楚天情公司未依租赁合同及备忘录中的约定向东龙公司支付租金，已构成违约，故楚天情公司应承担相应的违约责任。楚天情公司上诉提出本案诉争房屋原是与武汉市雅兴宾馆签订的租赁合同，造成目前状况东龙公司也应当承担部分责任，且应追加武汉市雅兴宾馆为诉讼当事人。由于楚天情公司与武汉市雅兴宾馆之间的租赁关系，系另一法律关系，与本案无关，故楚天情公司的该项上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。楚天情公司上诉提出其拒付部分房租是因为东龙公司违约行为造成的，东龙公司只顾收取房屋租金，却不提供应有的物业服务，但其在一审中对此并未提出反诉，故该项上诉主张不能成为其拒付租金的理由，楚天情公司的该项上诉理由不能成立。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确。依据《中华人民共和国民事

因上诉人楚天情公司提交两组证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。经审理查明：一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为：楚天情公司与东龙公签订的《物业租赁合同书》及《关于物业租赁等若干事宜的备忘录》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。双方租赁合同及备忘录签订后，楚天情公司未依租赁合同及备忘录中的约定向东龙公司支付租金，已构成违约，故楚天情公司应承担相应的违约责任。楚天情公司上诉提出本案诉争房屋原是与武汉市雅兴宾馆签订的租赁合同，造成目前状况东龙公司也应当承担部分责任，且应追加武汉市雅兴宾馆为诉讼当事人。由于楚天情公司与武汉市雅兴宾

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00044号上诉人（原审被告）：武汉楚天情餐饮管理有限公司，住所地：武汉市武昌区紫沙路东龙世纪花园三组团A区2栋（百花居5栋）1-3层1室。法定代表人：罗海英，该公司经理。委托代理人：张智，男，1969年8月8日出生，汉族。委托代理人：吴丹，湖北法辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉东龙房地产开发有限公司，住所地：武汉市……