房屋租赁合同纠纷 （2019）苏06民终2663号

本案的争议焦点为：1、案涉厂房租赁合同的效力；2、案涉厂房内的物资由谁负责搬离；3、港智公司要求和阳嘉东公司支付房屋占有使用费是否合法有据，具体数额为多少。 1、案涉厂房租赁合同的效力。和阳嘉东公司抗辩案涉厂房租赁合同系由欧阳志锦控制下而签订，理由在于，和阳嘉东公司向清算组交接时，系由案外人尹劲松作为和阳嘉东公司的委托代理人负责交接，而和阳嘉东公司的厂房被拍卖后，在2015年1月26日，案外人尹劲松又作为港智公司的委托代理人至法院接收案涉房产的房屋所有权证及国有土地使用权证。故认为尹劲松同时代表了港智公司与和阳嘉东公司，故认为港智公司系由欧阳志锦实际控制的公司。故港智公司与和阳嘉东公司之间签订的租赁合同，实际系在欧阳志锦控制之下，恶意串通而签订合同，损害了佑东公司的利益。 一审法院认为，案涉两份厂房租赁合同由港智公司与和阳嘉东公司盖章确认，系双方真实意思表示，故合法有效。案涉第一份租赁合同签订于2015年2月10日，第二份租赁合同签订于2016年2月10日。虽然一审法院于2015年7月9日作出（2015）门法商清算字00001号民事决定，对和阳嘉东公司进行强制清算，但此时和阳嘉东公司仍

本案的争议焦点为：1、案涉厂房租赁合同的效力；2、案涉厂房内的物资由谁负责搬离；3、港智公司要求和阳嘉东公司支付房屋占有使用费是否合法有据，具体数额为多少。 1、案涉厂房租赁合同的效力。和阳嘉东公司抗辩案涉厂房租赁合同系由欧阳志锦控制下而签订，理由在于，和阳嘉东公司向清算组交接时，系由案外人尹劲松作为和阳嘉东公司的委托代理人负责交接，而和阳嘉东公司的厂房被拍卖后，在2015年1月26日，案外人尹劲松又作为港智公司的委托代理人至法院接收案涉房产的房屋所有权证及国有土地使用权证。故认为尹劲松同时代表了港智公司与和阳嘉东公司，故认为港智公司系由欧阳志锦实际控制的公司。故港智公司与和阳嘉东公司之间签订

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终2663号 上诉人（原审被告）：和阳嘉东（海门）家具装饰工程有限公司，住所地江苏省海门市。 诉讼代表人：江平，清算组(南通新江海联合会计师事务所)负责人。 委托诉讼代理人：丁大虎，江苏启秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包琳琳，清算组成员。 被上诉人（原审原告）：上海港智贸易有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：林智仁，执……