房屋租赁合同纠纷 （2017）吉03民终706号

原、被告于2016年8月20日签订的协议书是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且对租赁标的物达成了口头一致意见，对租期、租金及双方责任、义务有明确约定，该协议符合合同的要件，合法有效。对被告辩称与原告没有正式房屋租赁关系的辩解本院不予支持；依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方间的房屋租赁合同于2016年8月20日成立并生效，双方应依约履行自己的权利义务。原告于2016年8月20日交纳了定金、选定了营业厅，视为双方对租金、租期及租赁标的物达成了协议。被告北方公司于2016年10月26日向全体古玩城商户下发通知，要求业主领取通知时签字确认，是对古玩城开业时间的承诺，应视为合同的一部分。结合通知第一条、第二条，古玩城最晚应于2017年1月1日正式开业，被告没有按承诺时间开业，在一审开庭审理时仍没有开业，且对其开业时间没有预期，已构成根本违约。故原告要求解除租赁协议的请求应予支持；原告要求返还保证金5000元的请求，本院予以支持；原告要求赔偿装修吊棚费1500元、刮大白费1300元、电工费500元、排风机120元、照明灯90元、预交电费110元，以上合计3620元的请求，虽

原、被告于2016年8月20日签订的协议书是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且对租赁标的物达成了口头一致意见，对租期、租金及双方责任、义务有明确约定，该协议符合合同的要件，合法有效。对被告辩称与原告没有正式房屋租赁关系的辩解本院不予支持；依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方间的房屋租赁合同于2016年8月20日成立并生效，双方应依约履行自己的权利义务。原告于2016年8月20日交纳了定金、选定了营业厅，视为双方对租金、租期及租赁标的物达成了协议。被告北方公司于2016年10月26日向全体古玩城商户下发通知，要求业主领取通知时签字确认，是对古玩城开业时间的承诺，应视为合同的

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终706号上诉人（原审被告）：四平市北方生活广场有限公司。地址：四平市铁西区北方生活广场*楼。法定代表人:陈亚茹,公司经理。委托诉讼代理人：刘冰，该公司员工。委托诉讼代理人：万娟，吉林荣锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周春明，男，1978年6月7日生，现住四平市铁西区。上诉人四平市北方生活广场有限公司（以下简称北方公司）与被上诉……