房屋租赁合同纠纷 （2015）清中法民二终字第760号

邓祝兰向张国明承租了一个铺面经营“清远市清城区源潭镇xx电脑店”的事实，有双方签订的《租房协议书》及工商登记资料证实，对该事实原审法院予以确认。在邓祝兰、张国明于2015年2月6日所签订的协议中，双方均确认协议书中指向解除的合同就是双方签订的《租房协议书》，签名均是本人所签，协议书中的内容没有违反法律、法规的禁止性规定，应为有效协议。张国明认为签名是在协议内容书写完成前签写，后面内容由邓祝兰补写，协议内容不是其真实意思表示，张国明是完全民事行为能力人，以其智力及生活经验，足以知悉日常民事法律行为中签名后所要承担的责任，在协议内容尚未书写完成的情况下先行签名，与其智力及生活经验不相称，且胡某作为证明人亦在协议中签名确认，其辩解意见均没有相应证据予以支持，故对张国明的辩解意见，原审法院不予采纳。邓祝兰、张国明于2015年2月6日所签订的协议书合法有效，对双方均具有法律拘束力，双方应按协议履行义务，张国明在协议中承诺于2015年2月10日支付赔偿款30000元给邓祝兰，但期限届满后，至今尚未支付，属违约行为，损害了邓祝兰的合法权益，根据债务应当清偿原则，邓祝兰要求张国明支付赔偿款（装修费、搬

邓祝兰向张国明承租了一个铺面经营“清远市清城区源潭镇xx电脑店”的事实，有双方签订的《租房协议书》及工商登记资料证实，对该事实原审法院予以确认。在邓祝兰、张国明于2015年2月6日所签订的协议中，双方均确认协议书中指向解除的合同就是双方签订的《租房协议书》，签名均是本人所签，协议书中的内容没有违反法律、法规的禁止性规定，应为有效协议。张国明认为签名是在协议内容书写完成前签写，后面内容由邓祝兰补写，协议内容不是其真实意思表示，张国明是完全民事行为能力人，以其智力及生活经验，足以知悉日常民事法律行为中签名后所要承担的责任，在协议内容尚未书写完成的情况下先行签名，与其智力及生活经验不相称，且胡某作为

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第760号上诉人（原审被告）：张国明，男，壮族，住云南省文山壮族苗族自治州西畴县。委托代理人：莫必权，广东新北江律师事务所律师。委托代理人：黄育颖，广东新北江律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邓祝兰，女，汉族，住湖南省桂阳县。委托代理人：卢小芳，清远市法律援助处律师。委托代理人：黄海翔，清远市法律援助处实习律师。上诉人张国……