房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4113号

孙长飞与李晓青、修桂敏签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因沈阳市沈河区人民法院向承租人下达的《协助执行通知书》中明确要求“铁西区南六中路105号门市的租金不得向孙长飞支付”，故按照该《协助执行通知书》的要求，李晓青、修桂敏未向孙长飞交纳2017年相应的房屋租金并非违约，至于该租金是否应当向沈河法院交纳以及何时交纳等问题，应当由沈河法院决定。故孙长飞要求李晓青、修桂敏支付房屋租金以及违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。对于孙长飞要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，因李晓青、修桂敏不同意解除合同，该主张亦不符合法定解除合同的相关条件，一审法院不予支持。对于孙长飞要求返还空调、炉灶、冰柜的诉讼请求，因孙长飞在庭审时主张由案外人修福义向其返还，而修福义并非本案当事人，且孙长飞述称在写欠条的时候说过“你们返还房屋的时候还给我就行”，空调、炉灶、冰柜属于出租房屋的附属设施，现《房屋租赁合同》尚未解除，故孙长飞的该项诉讼请求一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、

孙长飞与李晓青、修桂敏签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因沈阳市沈河区人民法院向承租人下达的《协助执行通知书》中明确要求“铁西区南六中路105号门市的租金不得向孙长飞支付”，故按照该《协助执行通知书》的要求，李晓青、修桂敏未向孙长飞交纳2017年相应的房屋租金并非违约，至于该租金是否应当向沈河法院交纳以及何时交纳等问题，应当由沈河法院决定。故孙长飞要求李晓青、修桂敏支付房屋租金以及违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。对于孙长飞要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，因李晓青、修桂敏不同意解除合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4113号上诉人（原审原告）：孙长飞，男，1964年6月27日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：李晓青，女，1957年3月23日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：修福义（李晓青丈夫），男，1957年11月23日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：修桂敏，女，1955年6月14日出生，汉族，住沈阳……