房屋租赁合同纠纷 （2016）粤0402民初6513号

《转让协议书》中有关原、被告双方权利义务的约定系原、被告双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。被告未按协议约定履行相应义务，未能提供分租铺位给原告，构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。协议约定被告违约时应承担双倍返还定金的违约责任，但未明确约定定金的数额，原告实际支付定金46000元。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十一条的规定，协议标的额为8万元，定金的数额不能超过16000元，因此，被告应当双倍返还定金32000元，对原告实际支付定金中有关超出16000元部分的3万元定金双倍返还的诉讼请求，本院不予支持，被告仅须返还超出部分的3万元定金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十七条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判

《转让协议书》中有关原、被告双方权利义务的约定系原、被告双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。被告未按协议约定履行相应义务，未能提供分租铺位给原告，构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。协议约定被告违约时应承担双倍返还定金的违约责任，但未明确约定定金的数额，原告实际支付定金46000元。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十一条的规定，协议标的额为8万元，定金的数额不能超过16000元，因此，被告应当双倍返还定金32000元，对原告实际支付定金中有关超出16

广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0402民初6513号原告：周圣元，女，1987年11月10日出生，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：梁媚，广东方源律师事务所律师。被告：林叠峰，男，1977年3月27日出生，汉族，住珠海市。原告周圣元与被告林叠峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周圣元的委托诉讼代理人梁媚到……