房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4656号

琴月公司与华夏文远公司就2A019及2A019-1铺位签订的二份《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。关于合同解除的时间，琴月公司主张因华夏文远公司未按合同约定提供办理工商登记材料，导致琴月公司无法办理租赁场所经营所需的营业执照，故依据双方合同第二十三条的约定于2019年4月29日向华夏文远公司发出《关于解除合同的通知》，该通知于次日送达到华夏文远公司，琴月公司主张依据该通知确认2019年5月1日解除双方所签二份租赁合同，该主张符合法律规定及双方约定，法院予以支持。关于违约金，华夏文远公司向琴月公司发出的《关于贵司拟解除租赁合同通知的回函》中载明：多次要求新岩凯利公司提供工商登记所需材料，因该公司的延误，导致琴月公司尚未取得工商营业执照，双方通过签订补充协议的方式对于租金给予减免。但双方所签《北京月恒租赁合同租金减免补充协议》中并未提及办理工商登记一节，且琴月公司给予华夏文远公司的回函中提及租金减免系广场一层地球港撤店后未有新商户进入，影响二层客流，故减免租金，并非因无法办理工商登记给予减免租金，且2019年5月12日新岩凯利公司在琴月公司

琴月公司与华夏文远公司就2A019及2A019-1铺位签订的二份《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。关于合同解除的时间，琴月公司主张因华夏文远公司未按合同约定提供办理工商登记材料，导致琴月公司无法办理租赁场所经营所需的营业执照，故依据双方合同第二十三条的约定于2019年4月29日向华夏文远公司发出《关于解除合同的通知》，该通知于次日送达到华夏文远公司，琴月公司主张依据该通知确认2019年5月1日解除双方所签二份租赁合同，该主张符合法律规定及双方约定，法院予以支持。关于违约金，华夏文远公司向琴月公司发出的《关于贵司拟解除租赁合同通知的回函》中载明：

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4656号上诉人（原审被告）：北京华夏文远体育文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区十里堡**院**楼**07。法定代表人：阴梦菲，执行董事。委托诉讼代理人：洪绍荣，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：琴月（上海）音乐艺术有限公司，，住所地上海市黄浦区法定代表人：应笕，总经理。委托诉讼代理人：杨子维，北京衍胜律师事务所律师。委托……