房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3259号

本案的争议焦点有：一、钦越公司、巧够公司就系争房屋签订的《租赁合同》是否合法有效；二、合同解除或确认无效后，巧够公司是否仍有欠付的租金或占有使用费；三、钦越公司是否应当赔偿巧够公司装修损失、设施设备损失以及停产停业损失等，以及相应的金额如何确定。对于争议焦点一，出租人就未取得建设工程规划许可证与承租人订立的租赁合同无效。系争房屋未取得上海市房地产权证及建设工程规划许可证，钦越公司、巧够公司就系争房屋签订的《租赁合同》应属无效。故钦越公司本诉请求确认租赁合同于2015年2月2日解除的诉讼请求，依法予以驳回。对于争议焦点二，房屋租赁合同无效，钦越公司请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，可予支持。关于免租期的使用费，因签订合同之初，钦越公司即已明确该时段的租金予以放弃，故合同无效后该部分租金不应再构成其损失，钦越公司要求巧够公司支付已经放弃的租金(使用费)，缺乏依据，不予支持。关于2014年6月1日至2015年2月2日期间的使用费，因2014年11月18日，钦越公司对系争房屋采取了停水停电措施，致巧够公司经营受阻，故使用费应分段计算。其中2014年6月1日至2014年11月18日

本案的争议焦点有：一、钦越公司、巧够公司就系争房屋签订的《租赁合同》是否合法有效；二、合同解除或确认无效后，巧够公司是否仍有欠付的租金或占有使用费；三、钦越公司是否应当赔偿巧够公司装修损失、设施设备损失以及停产停业损失等，以及相应的金额如何确定。对于争议焦点一，出租人就未取得建设工程规划许可证与承租人订立的租赁合同无效。系争房屋未取得上海市房地产权证及建设工程规划许可证，钦越公司、巧够公司就系争房屋签订的《租赁合同》应属无效。故钦越公司本诉请求确认租赁合同于2015年2月2日解除的诉讼请求，依法予以驳回。对于争议焦点二，房屋租赁合同无效，钦越公司请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3259号上诉人(原审原告、反诉被告)上海钦越实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人王春忠，总经理。委托代理人凌宏，上海罗业律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)上海巧够超市有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人李达，执行董事。委托代理人吴斌，上海志道律师事务所律师。上诉人上海钦越实业有限公司(以下简称“钦越公司”)因房……