房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2724号

合同具有相对性及独立性。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案产生纠纷的租赁合同系张庆与顺恒公司为主体签订的独立租赁合同，双方的权利义务明确，并非承继张庆与郑东益的租赁合同，因此张庆在另案租赁合同中已履行的义务不能对抗本案中应当履行的义务，故其应当履行本案租赁合同项下的全部义务。根据本案查明的事实，张庆拖欠各种费用超过30天，理应按约承担解除合同的违约责任。原审已综合考虑了张庆的过错、主观恶意程度及违约金标准等因素，调低了违约金金额，法院所作的认定确，解除合同的处理得当，本院予以维持。上诉人张庆的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币28，408.01元，由上诉人张庆负担。本判决为终审判决。审　判　长　　庞闻淙代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一四年十二月十二日书　记　员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形

合同具有相对性及独立性。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案产生纠纷的租赁合同系张庆与顺恒公司为主体签订的独立租赁合同，双方的权利义务明确，并非承继张庆与郑东益的租赁合同，因此张庆在另案租赁合同中已履行的义务不能对抗本案中应当履行的义务，故其应当履行本案租赁合同项下的全部义务。根据本案查明的事实，张庆拖欠各种费用超过30天，理应按约承担解除合同的违约责任。原审已综合考虑了张庆的过错、主观恶意程度及违约金标准等因素，调低了违约金金额，法院所作的认定确，解除合同的处理得当，本院予以维持。上诉人张庆的上诉理由不能成立，其上诉请求，本

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2724号上诉人（原审被告）张庆。被上诉人（原审告）上海顺恒实业有限公司。委托代理人许郁伶，上海普世律师事务所律师。委托代理人王任佳，上海普世律师事务所律师。上诉人张庆因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第1121号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月14日受理后，依法作出……