房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终4620号

建工博海公司与天缘惠达宾馆签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守履行。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同履行过程中，天缘惠达宾馆未按期支付租金，经建工博海公司催要后仍未足额履行付款义务，建工博海公司现要求解除合同，符合法律规定，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现建工博海公司要求天缘惠达宾馆返还租赁房屋，于法有据，法院予以支持。关于本案诉讼时效，双方租赁合同约定租金按季度分期支付，诉讼时效应从最后一期租金约定支付期间届满的次日起计算，截至建工博海公司起诉时，双方租赁合同仍在履行期限内，租金持续产生，建工博海公司的起诉未超过诉讼时效，故对天缘惠达宾馆提出的超过诉讼时效的抗辩，法院不予采信。天缘惠达宾馆应当按照合同约定履行足额交付租金的义务。根据计算，自2001年7月1日至2020年6月30日期间合同约定应付租金为302

建工博海公司与天缘惠达宾馆签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守履行。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同履行过程中，天缘惠达宾馆未按期支付租金，经建工博海公司催要后仍未足额履行付款义务，建工博海公司现要求解除合同，符合法律规定，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现建工博海公司要求天缘惠达宾馆返还租赁房屋，于法有据，法院予以支

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4620号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京建工博海建设有限公司，住所地北京市西城区三里河北街甲1号。法定代表人：王贤茂，董事长。委托诉讼代理人：原江，北京京尚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京天缘惠达宾馆有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路86号。法定代表人：陈增训，经理。委托诉讼代理人：郭海军，男，北京天缘惠达宾馆……