房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终1230号

关于国凯公司、国凯四分司请求解除《10+1商业大道商铺租赁合同》的问题：双方签订的《10+1商业大道商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，国凯公司及国凯公司四分公司已按约向廖禄永支付了商铺，根据合同的约定，国凯公司及国凯公司四分公司可在廖禄永不按时缴纳租金逾期15天的情况下解除合同，现廖禄永承认没有交过国凯公司及国凯公司四分公司诉请期间的租金，其已明显违约，故国凯公司、国凯四分司请求解除与廖禄永签订的《10+1商业大道商铺租赁合同》合法有据，一审法院对此予以支持。根据中华人民共和国合同法的规定，一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，现国凯公司、国凯四分司的起诉状于2015年2月27日送达对方，则双方合同于该日解除。关于廖禄永反诉主张双方合同于2013年11月22日南宁市人民政府发出拆迁公告时自动终止的问题：双方在租赁合同中约定，遇有不可抗力或政府行为导致合同无法继续履行或无履行必要时，合同终止。本案中，自发布公告后，直至第一次庭审时（2015年4月14日），涉案房屋仍未

关于国凯公司、国凯四分司请求解除《10+1商业大道商铺租赁合同》的问题：双方签订的《10+1商业大道商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，国凯公司及国凯公司四分公司已按约向廖禄永支付了商铺，根据合同的约定，国凯公司及国凯公司四分公司可在廖禄永不按时缴纳租金逾期15天的情况下解除合同，现廖禄永承认没有交过国凯公司及国凯公司四分公司诉请期间的租金，其已明显违约，故国凯公司、国凯四分司请求解除与廖禄永签订的《10+1商业大道商铺租赁合同》合法有据，一审法院对此予以支持。根据中华人民共和国合同法的规定，一方

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终1230号 上诉人（原审被告、反诉原告）：廖禄永，男，汉族，住福建省上杭县。 委托诉讼代理人：韦凤巧，广西铭荟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玉妹，广西铭荟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：南宁市国凯实业有限责任公司，住所地南宁市金凯路13号。 法定代表人：文强，该公司董事长。 被上诉人（原审原告、反诉……