房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终3860号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中出租人按手写的其他约定主张承租人逾期三天支付租金，视为主动退房，不退押金，法院予以确认。合同明确约定租金的支付方式是银行转账，故邱礼主张因疫情原因未及时返回上海，故未及时支付租金的理由不成立。现双方均要求解除合同，但对解除日期意见不一，法院综合在案证据认定是出租人陈增森于2020年3月6日换锁收回房屋，2020年3月13日邱礼至系争房屋搬东西，故确认双方租赁关系于2020年3月13日解除，出租方多支付的租金应予退还。至于违约金，合同中违约金条款与手写条款部分有重合矛盾之处，现出租方已选择按照手写条款追究承租方违约责任，则就不能适用该违约金条款。承租方作为违约方，无权主张违约金。承租方对系争房屋造成的损害，理应赔偿，具体数额由法院根据在案证据酌情确定。一审法院据此判决：一、邱礼与陈增森于2016年8月11日签订的房屋租赁合同于2020年3月13日解除；二、陈增森应于判决生效之日起十日内退还邱礼房租2，900元；三、邱礼向陈增森支付的押金4，000元不予退还；四、邱礼应于判决生效之日起十日内向陈增森赔偿损失

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中出租人按手写的其他约定主张承租人逾期三天支付租金，视为主动退房，不退押金，法院予以确认。合同明确约定租金的支付方式是银行转账，故邱礼主张因疫情原因未及时返回上海，故未及时支付租金的理由不成立。现双方均要求解除合同，但对解除日期意见不一，法院综合在案证据认定是出租人陈增森于2020年3月6日换锁收回房屋，2020年3月13日邱礼至系争房屋搬东西，故确认双方租赁关系于2020年3月13日解除，出租方多支付的租金应予退还。至于违约金，合同中违约金条款与手写条款部分有重合矛盾之处，现出租方已选择按照手写条款追究承租方违

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3860号上诉人(原审原告、反诉被告)邱礼，男，1989年11月23日出生，汉族，户籍地四川省资阳市，现住上海市普陀区。被上诉人(原审被告、反诉原告)陈增森，男，1955年3月1日出生，汉族，户籍地河南省平顶山市，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆明珠，上海明伦律师事务所律师。上诉人邱礼因与被上诉人陈增森房屋租赁合同纠纷一案，不服上……