房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民一终字第00413号

陈青与恒隆公司签订的004#《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合同有效，对双方均有约束力。依据双方合同的约定，在恒隆公司无任何违约情形下，陈青未按时交纳租金逾期超过15日的，恒隆公司有权终止合同。现恒隆公司以陈青未按约定交纳租金主张解除合同，陈青以恒隆公司未按约定足额交付房屋面积予以抗辩。双方争议的焦点为海澜之家的库房面积是否计算在租赁面积之内。恒隆公司虽对陈青单方委托的西宁市房屋测绘技术报告中的面积予以认可，但提出海澜之家库房已交付陈青，陈青是否转租与恒隆公司无关，而对此陈青未能提供证据证明，且前期交纳租金时亦未提出异议，故陈青关于恒隆公司未足额交付房屋面积违约的主张不能成立，不予支持。现陈青未能按约定交纳租金致使恒隆公司无法实现合同目的，因此恒隆公司主张解除004#《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》以及交还房屋的诉讼请求成立，予以支持。同时，陈青的反诉请求不能成立，不予支持。关于恒隆公司主张的欠付租金，截止日期为2014年7月2日，关于欠付数额，依据双方合同约定计算，应为1063052元，陈青未能按约定交纳租金，其应承担给付拖欠

陈青与恒隆公司签订的004#《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合同有效，对双方均有约束力。依据双方合同的约定，在恒隆公司无任何违约情形下，陈青未按时交纳租金逾期超过15日的，恒隆公司有权终止合同。现恒隆公司以陈青未按约定交纳租金主张解除合同，陈青以恒隆公司未按约定足额交付房屋面积予以抗辩。双方争议的焦点为海澜之家的库房面积是否计算在租赁面积之内。恒隆公司虽对陈青单方委托的西宁市房屋测绘技术报告中的面积予以认可，但提出海澜之家库房已交付陈青，陈青是否转租与恒隆公司无关，而对此陈青未能提供证据证明，且前期交纳租金时亦未提出异议，故陈青关于恒隆公司未足额

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第00413号上诉人（原审被告、反诉原告）陈青委托代理人张县利，青海树人律师事务所律师。委托代理人喇海翔，青海树人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）青海恒隆商贸有限公司法定代表人季卫峰，董事长。委托代理人张衍光，江苏通运律师事务所律师。委托代理人陶玲玲，江苏锡海律师事务所律师。上诉人陈青与被上诉人青海恒隆商贸有限公司（以下……