所有权确认纠纷 （2021）川01民终2344号

公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：……（八）其他符合本条规定条件的组织。上述规定所指财产并非指独立财产，帕丽湾业委会经选举产生并有自己的组织和工作人员、工作章程，经全体业主或业主大会授权能够管理和支配一部分公共资金，应当认定为有财产，故帕丽湾业委会符合法律规定的其他组织，具备诉讼主体资格。对帕丽湾业委会抗辩其不是独立的民事主体的意见不予采纳。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款和第三十九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋登记在帕丽湾小区全体业主名下，全体业主依法享有处分权。参照《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会的职责不包括对业主共有物业的管理、处分，嘉泰置业公司、帕丽湾业委会均未提交证据证明业主大会赋予了帕丽湾业委会处分权。根据“谁主张，

公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：……（八）其他符合本条规定条件的组织。上述规定所指财产并非指独立财产，帕丽湾业委会经选举产生并有自己的组织和工作人员、工作章程，经全体业主或业主大会授权能够管理和支配一部分公共资金，应当认定为有财产，故帕丽湾业委会符合法律规定的其他组织，具备诉讼主体资格。对帕丽湾业委会抗辩其不是独立的民事主体的意见不予采纳。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款和第三十九条规定，不动产物权

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2344号 上诉人（原审原告）：成都蜀都嘉泰置业有限责任公司，住所地成都市锦江区静安路1号52-2-1号。 法定代表人：叶应高，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：梁樱子，四川矩衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏玥，四川矩衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：锦江区帕丽湾小区第三届业主委员会，住所地成都市锦江区静康路58号。……