房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终5220号

本案系房屋租赁合同纠纷。华艺幼儿园主张其为涉案租赁房产的实际承租人，并提交了《职务证明书》证明江秋月担任其园长职务，即江秋月系接受华艺幼儿园的委托而与廖明忠、黄惠群签订涉案房屋租赁合同并交纳租赁费用。根据我国合同法第四百零三条第一款的规定，作为华艺幼儿园的受托人，江秋月以自己名义与廖明忠、黄惠群签订涉案合同，即使廖明忠、黄惠群不清楚华艺幼儿园与江秋月之间的委托代理关系，华艺幼儿园作为委托人仍有权直接行使江秋月对廖明忠、黄惠群的合同权利。在本案系华艺幼儿园作为原告起诉行使权利、廖明忠、黄惠群并未提出权利请求的情况下，廖明忠、黄惠群并无选择诉讼相对人的权利。况且江秋月于合同签订次日向黄惠群转帐汇款单据的附言处即明确注明“共和幼儿园押金及租金”，黄惠群为此开具的收款收据上亦注明收到“江秋月园长”所交付的相关款项，足以证明廖明忠、黄惠群在订立涉案租赁合同时知道华艺幼儿园与江秋月之间的代理关系，根据合同法第四百零二条之规定，华艺幼儿园可以行使介入权，涉案租赁合同直接约束华艺幼儿园和廖明忠、黄惠群。因此，原审法院以华艺幼儿园并非合同当事人为由驳回其诉讼请求不当，应当依法予以纠正。同时，原审法院未能

本案系房屋租赁合同纠纷。华艺幼儿园主张其为涉案租赁房产的实际承租人，并提交了《职务证明书》证明江秋月担任其园长职务，即江秋月系接受华艺幼儿园的委托而与廖明忠、黄惠群签订涉案房屋租赁合同并交纳租赁费用。根据我国合同法第四百零三条第一款的规定，作为华艺幼儿园的受托人，江秋月以自己名义与廖明忠、黄惠群签订涉案合同，即使廖明忠、黄惠群不清楚华艺幼儿园与江秋月之间的委托代理关系，华艺幼儿园作为委托人仍有权直接行使江秋月对廖明忠、黄惠群的合同权利。在本案系华艺幼儿园作为原告起诉行使权利、廖明忠、黄惠群并未提出权利请求的情况下，廖明忠、黄惠群并无选择诉讼相对人的权利。况且江秋月于合同签订次日向黄惠群转帐汇款

广东省深圳市中人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤03民终5220号上诉人（原审原告）：深圳市龙华新区龙华华艺幼儿园，住所地：深圳市龙华新区。法定代表人：刘志勇。委托诉讼代理人：陈文景，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪小斌，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖明忠，住所地：广东省化州市。被上诉人（原审被告）：黄惠群，住所地：广东省化州市。两被上诉人共同委托诉讼代理……