房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终2970号

徐亚新与魏虎飞之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属有效，双方均应按合同履行义务，违约应当承担违约责任。魏虎飞按约履行了交付房屋义务后，在租赁期间徐亚新、郑田平因饭店经营不善，且拖欠租金，在未与魏虎飞协商一致的情况下而于2015年10月12日提出解除合同，已构成违约，应当按合同承担违约责任。根据合同法的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据规定，因承租人的违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。徐亚新因饭店经营不善，且拖欠租金，而于2015年10月12日提出解除合同，故租赁合同的解除是因徐亚新违约的行为导致的，徐亚新辩称系因魏虎飞的违约行为才提出解除合同的，因证据不足，不予采信。合同解除后，魏虎飞作为守约方主张继续适用违约金条款，符合法律规定，但双方约定的违约金（合同总租金的100%即750000元）过高，徐亚新抗辩予以减少，但未举证证明，魏虎飞亦未对合理性举证，故以魏虎飞实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，确定以徐亚新赔偿

徐亚新与魏虎飞之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属有效，双方均应按合同履行义务，违约应当承担违约责任。魏虎飞按约履行了交付房屋义务后，在租赁期间徐亚新、郑田平因饭店经营不善，且拖欠租金，在未与魏虎飞协商一致的情况下而于2015年10月12日提出解除合同，已构成违约，应当按合同承担违约责任。根据合同法的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据规定，因承租人的违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。徐亚新因饭店经营不善，且拖欠租金，而于2015年10月12日提出解除合同，故租

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏11民终2970号上诉人(原审被告):徐亚新,男性,1974年10月29日出生，汉族，住丹徒区。委托诉讼代理人：林杰，江苏中坚汇律师事务所律师。上诉人(原审被告):郑田平,女性,1978年10月3日出生,38岁,汉族，住址。委托诉讼代理人：林杰，江苏中坚汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：魏进武,男性,1966年9月20日出生,汉族，住丹……