房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1625号

合法的租赁关系应当受到法律的保护，住房保，住房保障公司与卢斯签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示立有效。关于卢斯欠付租金及违约金的问题。由于住房保障公司在签订合同时未提供合同约定的房屋，而卢斯在发现案涉房屋二至四层不符合合同约定时，虽然与住房保障公司多次磋商，但始终占有案涉二至四层房屋。故双方在合同履行过程中均有过错，结合双方的履行情况等各因素，一审法院酌定卢斯应当支付一层的全部租金1131460元，二至四层租金2568540元及房屋占有使用费399403的50%，即1284270元和199701.50元，合计2615431.50元，扣除卢斯已经支付的10万元保证金，还应当支付2515431.50元。关于违约金，住房保，住房保障公司主张卢斯支付违约金30万元及每天按租金的千分之三承担滞纳金合合同约定，但因该违约金约定过高，一审法院结合双方合同履行情况，适当予以调整，酌定将违约金调整为15万元。关于本案二至四层办公房屋评估费15000元，因系住房保障公司提供房屋不符合合同约定所致，故该项费用由住房保障公司负担。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之

合法的租赁关系应当受到法律的保护，住房保，住房保障公司与卢斯签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示立有效。关于卢斯欠付租金及违约金的问题。由于住房保障公司在签订合同时未提供合同约定的房屋，而卢斯在发现案涉房屋二至四层不符合合同约定时，虽然与住房保障公司多次磋商，但始终占有案涉二至四层房屋。故双方在合同履行过程中均有过错，结合双方的履行情况等各因素，一审法院酌定卢斯应当支付一层的全部租金1131460元，二至四层租金2568540元及房屋占有使用费399403的50%，即1284270元和199701.50元，合计2615431.50元，扣除卢斯已经支付的10万元保证金，还应当支付251543

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1625号上诉人（原审被告）：卢斯，男，1984年6月29日生，壮族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：乔羽，江苏太湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市住房保障建设发展有限公司，统一社会信用代码913202005900042892，住所地无锡市健康路**702。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐凯，江苏漫修律……