房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终2347号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘守明、源明宾馆签订的租赁合同系当事人真实意思表示，双方均应按约履行。租赁合同约定期限至2016年6月30日止，源明宾馆未能迁出，且在刘守明发出告知函后仍未能迁出，显属违约。故刘守明诉至一审法院要求源明宾馆腾空并迁出租赁房屋，并将上述房屋返还给刘守明的诉讼请求符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。合同到期后，源明宾馆未能腾空并交付承租房屋，应当支付房屋使用费至其迁出时止，故刘守明要求源明宾馆支付按2.5万元/月的标准计算的自2016年7月1日起至房屋实际交付之日止的房屋占有使用费的请求符合法律规定，一审法院予以支持。另根据源明宾馆的承诺，源明宾馆应将其改造的厨房部分按图纸恢复原状，因恢复原状产生的费用根据源明宾馆的承诺应由源明宾馆承担。源明宾馆恢复原状后，刘守明应当退还源明宾馆保证金3万元。另截止2016年10月5日，源明宾馆尚欠水电费用6878元，该费用根据合同约定应由源明宾馆承担，故刘守明主张该费用由源明宾馆承担，一审法院予以支持。判决：一、南京市秦淮区源明宾馆于判决生

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘守明、源明宾馆签订的租赁合同系当事人真实意思表示，双方均应按约履行。租赁合同约定期限至2016年6月30日止，源明宾馆未能迁出，且在刘守明发出告知函后仍未能迁出，显属违约。故刘守明诉至一审法院要求源明宾馆腾空并迁出租赁房屋，并将上述房屋返还给刘守明的诉讼请求符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。合同到期后，源明宾馆未能腾空并交付承租房屋，应当支付房屋使用费至其迁出时止，故刘守明要求源明宾馆支付按2.5万元/月的标准计算的自2016年7月1日起至房屋实际交付之日止的房屋占有使用费的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终2347号上诉人（原审被告）：南京市秦淮区源明宾馆，住所地南京市秦淮区大明路*****号*楼。经营者：肖玲，女，1957年10月8日生，汉族，住安徽省无为县。委托诉讼代理人:马战胜，江苏杰仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷禹，江苏杰仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘守明，男，1957年9月22日生，汉族，住南京市秦淮区。……