房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15723号

彭辛味与黎敏华于2016年6月29日签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。关于案涉合同解除时间及责任归属问题。一、彭辛味提交《解除租赁合同限期搬迁告知书》《续催搬迁告知书》证明自己曾于2018年7月19日、2018年12月28日向黎敏华催缴相关款项、要求黎敏华限期搬离并主张解除案涉合同。但结合彭辛味、黎敏华提交的银行流水明细、黎敏华的微信聊天记录、短信记录，彭辛味在通知黎敏华解除案涉合同后一直正常收租，且后续还与黎敏华沟通案涉合同续租及结算问题，彭辛味上述告知书内容与其正常收租及后续与黎敏华沟通结算的行为明显相互矛盾。一审法院对彭辛味曾向黎敏华发出上述《解除租赁合同限期搬迁告知书》《续催搬迁告知书》的主张不予采信。彭辛味、黎敏华庭审中均确认双方于2019年7月4日由彭辛味实际收回房屋并将案涉房屋进行换锁，双方在2019年7月4日房屋交接现场确认水、电、煤气读数，案涉合同已于该日实际解除。一审法院认为，案涉合同解除时间为2019年7月4日。二、关于责任归属问题。（1）综合彭辛味、黎敏华提交的短信记录、微信聊天记录及庭审陈

彭辛味与黎敏华于2016年6月29日签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。关于案涉合同解除时间及责任归属问题。一、彭辛味提交《解除租赁合同限期搬迁告知书》《续催搬迁告知书》证明自己曾于2018年7月19日、2018年12月28日向黎敏华催缴相关款项、要求黎敏华限期搬离并主张解除案涉合同。但结合彭辛味、黎敏华提交的银行流水明细、黎敏华的微信聊天记录、短信记录，彭辛味在通知黎敏华解除案涉合同后一直正常收租，且后续还与黎敏华沟通案涉合同续租及结算问题，彭辛味上述告知书内容与其正常收租及后续与黎敏华沟通结算的行为明显相互矛盾。一审法院

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15723号上诉人（原审原告）：彭辛味，男，1941年6月22日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审被告）：黎敏华，女，1975年6月25日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原审第三人：童丹，女，1972年12月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人彭辛味因与被上诉人黎敏华、原审第三人童丹房屋租赁合同纠纷一案，不服广……