房屋租赁合同纠纷 （2014）哈民二民终字第979号

欧瑞农业公司与刘建华签订的房屋租赁合同合法有效。欧瑞农业公司使用该租赁房屋开办并经营哈尔滨市圣蓝达有机私厨，不属于转租租赁物行为。刘建华以欧瑞农业公司将从刘建华处租赁的房屋擅自转借给其股东经营餐饮为由，请求欧瑞农业公司承担违约责任，因缺乏事实依据，本院不予支持；欧瑞农业公司在使用租赁房屋经营过程中，因刘建华出租房屋的烟道存在漏气、漏味、发热，影响居民正常生活问题，导致欧瑞农业公司开办的圣蓝达有机私厨无法经营，且原审诉讼中，刘建华已收回了欧瑞农业公司已租赁的房屋，欧瑞农业公司、刘建华签订的租赁合同已经解除。因此，原审判令刘建华返还其剩余租期的租金，并赔偿其装修等损失并无不当，本院应予维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25，278元，由上诉人刘建华负担。本判决为终审判决。审　判　长　　杨凤云审　判　员　　王爱军代理审判员　　郑兴华二〇一五年二月二日书　记　员　　王春贺 来自：www.

欧瑞农业公司与刘建华签订的房屋租赁合同合法有效。欧瑞农业公司使用该租赁房屋开办并经营哈尔滨市圣蓝达有机私厨，不属于转租租赁物行为。刘建华以欧瑞农业公司将从刘建华处租赁的房屋擅自转借给其股东经营餐饮为由，请求欧瑞农业公司承担违约责任，因缺乏事实依据，本院不予支持；欧瑞农业公司在使用租赁房屋经营过程中，因刘建华出租房屋的烟道存在漏气、漏味、发热，影响居民正常生活问题，导致欧瑞农业公司开办的圣蓝达有机私厨无法经营，且原审诉讼中，刘建华已收回了欧瑞农业公司已租赁的房屋，欧瑞农业公司、刘建华签订的租赁合同已经解除。因此，原审判令刘建华返还其剩余租期的租金，并赔偿其装修等损失并无不当，本院应予维持。综上，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第979号上诉人（原审被告、反诉原告）刘建华，住哈尔滨市南岗区。委托代理人王光天，黑龙江德治律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）黑龙江省欧瑞农业科技开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区通达街8号宏达小区1栋2单元3层3号。法定代表人刘宏伟，该公司总经理。委托代理人孙瑞梅，住哈尔滨市南岗区。委托代理人蒋晓薇，黑龙江金马律师……