房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第03611号

郑惠、宋辉之间签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定享有权利和履行义务。宋辉主张租赁合同自其2013年5月搬出承租的房屋后即已解除，既不能提供证据证明其实际搬出的时间，也不能证明其已经按合同约定履行了通知郑惠的义务，况且承租房屋的钥匙至今也未交付给郑惠。因此，宋辉此项主张无事实和法律依据，法院不予支持。宋辉应当按照合同约定支付剩余租金及物业费并承担违约责任。因郑惠、宋辉双方在租赁合同中仅就提前收回房屋和退租的情形约定了违约责任，而郑惠又否认宋辉提前退租的事实，故郑惠依据合同中“郑惠提前收回房屋或宋辉需要提前退租均应当提前30日通知对方，双方除据实结算租金外，违约方应向守约方支付月租金的100%的违约金。”的违约条款主张迟延支付租金的违约责任与约定情形不符，法院不予支持。宋辉的违约责任应以欠付租金及代垫物业费给郑惠造成的利息损失为标准进行计算。宋辉支付的房屋押金可冲抵欠付的租金。宋辉长期拖欠房屋租金且没有续租的意思表示，郑惠在合同期满后应及时收回房屋，因其未及时收回房屋而产生的租金损失，应由郑惠自行承担。遂判决如下：一、宋辉给付郑惠房屋租金9600元、代垫的物业费1848元并按

郑惠、宋辉之间签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定享有权利和履行义务。宋辉主张租赁合同自其2013年5月搬出承租的房屋后即已解除，既不能提供证据证明其实际搬出的时间，也不能证明其已经按合同约定履行了通知郑惠的义务，况且承租房屋的钥匙至今也未交付给郑惠。因此，宋辉此项主张无事实和法律依据，法院不予支持。宋辉应当按照合同约定支付剩余租金及物业费并承担违约责任。因郑惠、宋辉双方在租赁合同中仅就提前收回房屋和退租的情形约定了违约责任，而郑惠又否认宋辉提前退租的事实，故郑惠依据合同中“郑惠提前收回房屋或宋辉需要提前退租均应当提前30日通知对方，双方除据实结算租金外，违约方应向守约方支付月租金

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第03611号上诉人（原审被告）宋辉。委托代理人蒋蕊娜，江苏建伟律师事务所律师。委托代理人王晓旭，江苏建伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑惠。委托代理人卢振洪。上诉人宋辉因与被上诉人郑惠房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2014）云民初字第1288号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。……