房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终5493号

本案的争议焦点为：一、租赁合同的签约主体问题；二、租赁合同的效力问题；三、二被告是否应将讼争房屋腾空并交付原告问题；四、二被告是否应当向原告交纳房屋使用费问题。关于2007年9月27日的《军队房地产租赁合同》签约主体问题，该合同显示，出租方（甲方）是二五四医院，承租方（乙方）为“鸿顺德饭庄张健”，合同落款处甲方有二五四医院盖章，乙方有张健签字，虽然没有鸿顺德饭庄盖章，但张健作为鸿顺德饭庄经营者认可鸿顺德饭庄与二五四医院签约租赁的事实，该合同约定租赁用途是餐饮，并且被告鸿顺德饭庄提供的交纳租金收据显示付款单位为鸿顺德饭庄，该合同应为原告二五四医院与被告鸿顺德饭庄签订。关于2007年9月27日的《军队房地产租赁合同》的效力问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案出租人二五四医院就没有取得房屋所有权证和建设工程规划许可证的讼争房屋，与承租人鸿顺德饭庄订立的《军队房地产租赁合同》，一审法院依法确认合同无效。根据相关法律规定，该

本案的争议焦点为：一、租赁合同的签约主体问题；二、租赁合同的效力问题；三、二被告是否应将讼争房屋腾空并交付原告问题；四、二被告是否应当向原告交纳房屋使用费问题。关于2007年9月27日的《军队房地产租赁合同》签约主体问题，该合同显示，出租方（甲方）是二五四医院，承租方（乙方）为“鸿顺德饭庄张健”，合同落款处甲方有二五四医院盖章，乙方有张健签字，虽然没有鸿顺德饭庄盖章，但张健作为鸿顺德饭庄经营者认可鸿顺德饭庄与二五四医院签约租赁的事实，该合同约定租赁用途是餐饮，并且被告鸿顺德饭庄提供的交纳租金收据显示付款单位为鸿顺德饭庄，该合同应为原告二五四医院与被告鸿顺德饭庄签订。关于2007年9月27日的《

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5493号上诉人（原审被告）：天津市河北区鸿顺德饭庄，住所地天津市河北区。经营者：张健，男，1969年2月9日出生，回族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王立强，天津天章律师事务所律师。上诉人（原审被告）:张健，男，1969年2月9日出生，回族，天津市河北区鸿顺德饭庄经营者，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王立强，天津天章律师事务所律师……