商品房预约合同纠纷 （2016）粤19民终2452号

本案立案案由是买卖合同纠纷，但经审理查明，本案是对商品房进行预售而发生的纠纷，案由应为商品房预约合同纠纷。涉案楼盘系汇益公司所开发，已于2014年11月19日取得商品房预售许可证，汇益公司可在2015年4月25日将案涉楼盘向陈卓娟进行预售。依据《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十一条、第二十五条的规定，在陈卓娟看房发出购房意向、汇益公司承诺同意向陈卓娟预售涉案房屋后，陈卓娟与汇益公司签订的《碧湖豪苑认购书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，汇益公司已经在案涉楼盘的公示栏中对《商品房买卖合同》示范文本进行公示，而且认购书中注明陈卓娟在签署认购书之前，已认真阅读并认可接受《商品房买卖合同》示范文本内容。陈卓娟称汇益公司提供的《商品房买卖合同》存在诸多不合理条款，无法达成一致意见，导致没有在约定的期限内签订《商品房买卖合同》属于不可归责于双方的事由，没有充分证据予以证明，原审法院不予采信。《碧湖豪苑认购书》约定陈卓娟须于签订本认购书七天内签署《商品房买卖合同》，陈卓娟没有在约定的期限内签订《商品房买卖合同》已构成违约，按照上述认购书约定的

本案立案案由是买卖合同纠纷，但经审理查明，本案是对商品房进行预售而发生的纠纷，案由应为商品房预约合同纠纷。涉案楼盘系汇益公司所开发，已于2014年11月19日取得商品房预售许可证，汇益公司可在2015年4月25日将案涉楼盘向陈卓娟进行预售。依据《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十一条、第二十五条的规定，在陈卓娟看房发出购房意向、汇益公司承诺同意向陈卓娟预售涉案房屋后，陈卓娟与汇益公司签订的《碧湖豪苑认购书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，汇益公司已经在案涉楼盘的公示栏中对《商品房买卖合同》示范文本进行公示，而且认购书中注明陈卓娟在签署认购

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2452号上诉人（原审原告）：陈卓娟，女，汉族，住广东省普宁市，公民身份号码为×××1266。委托代理人：陈泽海，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省普宁市。被上诉人（原审被告）：东莞市汇益房地产开发有限公司，住所地：东莞市。法定代表人：李国栋，总经理。委托代理人：曾小彬，广东臻善律师事务所律师。委托代理人：戴宏传，广东臻善律师……