房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终8572号

鑫龙公司“如鑫龙公司主张解除认购书，应当在客观情况发生变化后的一年期限内及时行使，现因鑫龙公司逾期行使，其解除权依法已经消灭。故对其解除认购书的反诉请求本院不予支持。”鑫龙公司认为，一审法院混肴了合同法中撤销权和解除权的区别。合同法中解除权可以依据合同法第94条规定的法定事由或合同双方约定的条件及期限予以除，除双方约定，法律并未对解除权的行使时间作出规定。而基于合同法第54条行使撤销权应当在法定的自知道或应当知道撤销事由起一年内行使。而本案中，鑫龙公司是基于合同法第94条及合同法解释二第26条之规定依法行使法定解除权，同时一审法院认为本案认购书中未约定合同解除的条件或期限，却创制法律，认为鑫龙公司要求解除认购书应当在一年内行使，而超过一年，则解除权灭失，对此，鑫龙公司不能认同。二、鑫龙公司反诉事实完全符合客观真实，反诉理由于法有据，请求解除双方认购书依法应予支持。鑫龙公司不否认任何的商业行为均有风险，但本案不容回避的事实恰恰是本案鑫龙公司的开发销售行为绝不仅仅是一种商业行为。近几年来，随着国家城市化城镇化的政策引导，各地纷纷进行城中村改造，尽管国家土地管理法律法规、拆迁安置补偿及商品房

鑫龙公司“如鑫龙公司主张解除认购书，应当在客观情况发生变化后的一年期限内及时行使，现因鑫龙公司逾期行使，其解除权依法已经消灭。故对其解除认购书的反诉请求本院不予支持。”鑫龙公司认为，一审法院混肴了合同法中撤销权和解除权的区别。合同法中解除权可以依据合同法第94条规定的法定事由或合同双方约定的条件及期限予以除，除双方约定，法律并未对解除权的行使时间作出规定。而基于合同法第54条行使撤销权应当在法定的自知道或应当知道撤销事由起一年内行使。而本案中，鑫龙公司是基于合同法第94条及合同法解释二第26条之规定依法行使法定解除权，同时一审法院认为本案认购书中未约定合同解除的条件或期限，却创制法律，认为鑫龙

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8572号上诉人（原审被告）：河南鑫龙置业有限公司。负责人：王金岭，总经理。委托代理人：赵广振，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王爱锋，男，汉族，1981年9月24日生。委托代理人：邱静静，河南文中律师事务所律师。委托代理人：范宽云，河南神龙剑律师事务所律师。上诉人河南鑫龙置业有限公司（以下简称鑫龙公司）因与被上诉人王爱锋房屋买……