房屋租赁合同纠纷 （2015）安中民二终字第2822号

2007年12月2日，吴震（吴春生父亲）与葛凤昌签订房屋买卖合同，将案涉房屋卖与葛凤昌，该买卖合同的真实性及效力已由本院（2014）安中民三终字第2677号民事判决予以认定。此后，双方不存在租赁关系，葛凤昌实际使用该购买的房屋，故吴春生仅以案涉房屋一直处于纠纷状态，要求葛凤昌支付拖欠的2006年至2014年10月房屋租赁费，理由不能成立。关于吴春生要求葛凤昌给付2001年12月1日至2006年11月30日期间的9360元房屋租赁费问题，吴春生上诉称案涉房屋权属一直处于纠纷状态，在房屋没有确权之前，无法提出清偿租赁费事宜，此非诉讼时效中止、中断的法定事由，原审对吴春生该诉求不予支持并无不当。综上，上诉人的上诉请求，理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6510元，由上诉人吴春生负担。本判决为终审判决。审　判　长　　魏文联代理审判员　　杨　晓代理审判员　　郭　艳二〇一五年十二月三十日书　记　员　　张　杨

2007年12月2日，吴震（吴春生父亲）与葛凤昌签订房屋买卖合同，将案涉房屋卖与葛凤昌，该买卖合同的真实性及效力已由本院（2014）安中民三终字第2677号民事判决予以认定。此后，双方不存在租赁关系，葛凤昌实际使用该购买的房屋，故吴春生仅以案涉房屋一直处于纠纷状态，要求葛凤昌支付拖欠的2006年至2014年10月房屋租赁费，理由不能成立。关于吴春生要求葛凤昌给付2001年12月1日至2006年11月30日期间的9360元房屋租赁费问题，吴春生上诉称案涉房屋权属一直处于纠纷状态，在房屋没有确权之前，无法提出清偿租赁费事宜，此非诉讼时效中止、中断的法定事由，原审对吴春生该诉求不予支持并无不当。综上

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民二终字第2822号上诉人（原审原告）吴春生，男，1963年1月9日出生，汉族。委托代理人牛宾，河南栋梁律师事务所律师。委托代理人吴哲，河南栋梁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）葛凤昌，男，1949年10月15日出生，汉族。委托代理人郜志奎，系汤阴县人民路办事处推荐的诉讼代理人。原审被告葛庆新，男，1975年2月1日出生，汉族。委托代……