房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4649号

韩晓丽与郭志贤签订的《广州市房地产租赁合约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合约约定双方租赁期限至2015年1月19日，韩晓丽明确表示不再续租，依据上述约定和法律规定，韩晓丽有权收回涉案房屋，现郭志贤至今使用涉案房屋，故韩晓丽要求郭志贤迁出涉案房屋并将房屋归还韩晓丽的诉讼请求有据，予以支持。因郭志贤交纳租金至2014年11月19日，此后未再支付，故韩晓丽要求郭志贤支付2014年11月20日至2015年1月19日的租金共5600元合理合法，予以支持。因郭志贤在合同期满后至今占有使用涉案房屋，故韩晓丽要求郭志贤支付2015年1月20日至郭志贤实际返还涉案房屋之日止的房屋使用费合理合法，予以支持。韩晓丽关于使用费参照每月租金2800元标准的意见可行，予以采纳。关于韩晓丽要求郭志贤支付迟延支付房屋租金违约金的主张，因双方合约并未约定迟延支付租金的应当支付违约金，故韩晓丽的上述主张缺乏依据，不予支持。郭志贤经原审法院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，原审法院依法缺席判决。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人

韩晓丽与郭志贤签订的《广州市房地产租赁合约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合约约定双方租赁期限至2015年1月19日，韩晓丽明确表示不再续租，依据上述约定和法律规定，韩晓丽有权收回涉案房屋，现郭志贤至今使用涉案房屋，故韩晓丽要求郭志贤迁出涉案房屋并将房屋归还韩晓丽的诉讼请求有据，予以支持。因郭志贤交纳租金至2014年11月19日，此后未再支付，故韩晓丽要求郭志贤支付2014年11月20日至2015年1月19日的租金共5600元合理合法，予以支持。因郭志贤在合同期满后至今占有使用涉案房屋，故韩晓丽要求郭志贤支付2015年1月20日至郭志贤实际返还涉案房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4649号上诉人（原审被告）：郭志贤，身份证住址内蒙古自治区呼和浩特市回民区。被上诉人（原审原告）：韩晓丽，身份证住址浙江省瑞安市。委托代理人：刘联国，广东正觉律师事务所律师。委托代理人：许娟娟，广东正觉律师事务所实习律师。上诉人郭志贤因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2015）穗云法民四初字第705号民事判决，……