房屋租赁合同纠纷 （2019）渝02民终2214号

双方争议的焦点：一、徐琼、博达实业公司之间签订的禾森商厦商铺租赁合同的解除问题；二、租金及违约金支付问题；三、博达实业公司是否应当返还徐琼商铺的问题。结合双方当事人的举证、质证意见及当庭陈述，综合评析如下：徐琼、博达实业公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。博达实业公司将禾森商厦负一层至第四层整体出租给XX万州分公司，其中有包括向徐琼租赁的商铺，该租赁合同在履行过程中于2018年5月21日终止履行，XX万州分公司于2018年6月20日将租赁场地交还博达实业公司，百盛商场停止营业，商场空置。此时，徐琼、博达实业公司之间的商铺租赁合同虽未到期，但已事实上不能履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行…。”博达实业公司作为承租人在与徐琼的商铺租赁合同事实上不能履行时可以行使合同解除权。结合博达实业公司对徐琼等业主发出的相关通知、通告、公告，且在业主大会要求各业主与新的商家签订租赁合同等证据，以及徐琼

双方争议的焦点：一、徐琼、博达实业公司之间签订的禾森商厦商铺租赁合同的解除问题；二、租金及违约金支付问题；三、博达实业公司是否应当返还徐琼商铺的问题。结合双方当事人的举证、质证意见及当庭陈述，综合评析如下：徐琼、博达实业公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。博达实业公司将禾森商厦负一层至第四层整体出租给XX万州分公司，其中有包括向徐琼租赁的商铺，该租赁合同在履行过程中于2018年5月21日终止履行，XX万州分公司于2018年6月20日将租赁场地交还博达实业公司，百盛商场停止营业，商场空置。此时，徐琼、博达实业公司之间的商铺租赁合同虽未到

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终2214号上诉人（原审原告）：徐琼，女，汉族，1972年4月17日出生，住重庆市江**。委托诉讼代理人：李发树，男，汉族，1973年2月1日出生，住重庆市万州区。被上诉人（原审被告）：重庆市万州区博达实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区区太白路**禾森商厦**，统一社会信用代码915001017116000026。法定代表人：杨霄，……