房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终19980号

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条和第五百七十七条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条和第五百八十五条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。本案中，《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定履行合同义务，违约方应当向对方支付违约金。本案的争议焦点为：叶志强的各项诉求能否得到支持。首先，叶志强请求不予退还宝能公司交纳的租赁保证金19500元。该请求属于当宝能公司请求其退还保证金时其可提出的抗辩，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。其主张能否成立，综合本案的实际情况，一审法院在下文中进行论述。其次，宝能公司

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条和第五百七十七条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条和第五百八十五条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。本案中，《房屋

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终19980号上诉人（原审原告）：叶志强，男，汉族，1964年9月29日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区。委托诉讼代理人：黄广德，北京市高朋（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘仁，北京市高朋（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宝能便利店有限公司，住所地：深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路2088号深业物流大厦1011室，统……