房屋租赁合同纠纷 （2019）津0105民初7643号
裁判要旨
被告宏业达公司与原告顺丰速递公司系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，双方于2019年3月1日就坐落河北区XX大厦1号楼701、722-732房屋订立的“合同二”系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依照约定享受权利、承担义务。 该“合同二”约定，房屋原有装修、附属设施、设备、场地状况详见首次合同原有附属设施、设备清单，约定的租赁保证金65376.6元并未实际支付，而是沿用租期为2013年6月1日至2015年3月17日由原告顺丰速递公司与被告成志物业公司订立“合同一”中已支付租赁保证金的剩余部分。 该“合同一”中对于租赁保证金的退还，双方约定为“租赁保证金仅作为乙方返还租赁物时恢复原状的保证，不冲抵其他费用，乙方退租时，应将合同约定租赁区域内的房屋、设备设施恢复原状，若乙方完成恢复义务，则甲方于完成恢复租赁区域原状之日起30天内，无息退还租赁保证金，若乙方不能履行恢复义务，则租赁保证金作为乙方应支付甲方的恢复补偿金不予退还”，可见退还租赁保证金的前提条件是原告返还租赁物时应恢复租赁物原状。 同时，在“合同二”租期届满前，原告顺丰速递公司的工作人
摘要
天津顺丰速递有限公司与天津宏业达物业发展有限公司、天津成志物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初7643号原告：天津顺丰速递有限公司，住所地天津市河**海河东路茂业大厦**。 法定代表人：郭宏宇，总经理。 委托诉讼代理人：高瑀，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王鑫，天津共融律师事务所律师。 被告：天津宏业达物业发展有限公司，住所地天津市河**中山北路与华新大街交口东南侧（XX大厦1401）。 法定代表人：武嘉，董事长。 委托诉……