房屋租赁合同纠纷 （2013）泰中民终字第0920号

飞腾公司、陈建华在租赁协议到期后未续签租赁协议，双方形成不定期租赁关系。现双方争议的焦点是陈建华是否应当享有征收补偿权益。根据法律规定，在不定期租赁关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。庭审中，陈建华确认收到了飞腾公司作为房屋出租人在2012年12月发出的腾房通知，可视为飞腾公司已在合理期限内通知陈建华。现飞腾公司主张解除租赁关系及陈建华腾空房屋，予以支持。关于欠缴租金部分，因陈建华对欠缴数额不持异议，飞腾公司的主张原审予以采纳。关于房屋使用费，飞腾公司主张参照原租金约定的标准，亦予支持。对于陈建华抗辩提出的按照拆迁规定对其进行征收补偿的要求，因双方所签合同约定的租赁期限已届满，且双方租赁合同已约定如遇拆迁飞腾公司不予补偿，陈建华应无条件搬出，且在此后形成的不定期租赁关系中双方并未约定补偿事宜，故陈建华的抗辩要求无事实依据，亦有违诚实信用原则，原审不予支持。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条之规定，作出如下判决：一、解除飞腾公司与陈建华之间的房屋租赁关系；二、陈建华于判决生效之日起二十日内从承租的位于泰

飞腾公司、陈建华在租赁协议到期后未续签租赁协议，双方形成不定期租赁关系。现双方争议的焦点是陈建华是否应当享有征收补偿权益。根据法律规定，在不定期租赁关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。庭审中，陈建华确认收到了飞腾公司作为房屋出租人在2012年12月发出的腾房通知，可视为飞腾公司已在合理期限内通知陈建华。现飞腾公司主张解除租赁关系及陈建华腾空房屋，予以支持。关于欠缴租金部分，因陈建华对欠缴数额不持异议，飞腾公司的主张原审予以采纳。关于房屋使用费，飞腾公司主张参照原租金约定的标准，亦予支持。对于陈建华抗辩提出的按照拆迁规定对其进行征收补偿的要求，因双方所签

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰中民终字第0920号上诉人（原审被告）陈建华，系泰州市海陵区大华印花厂经营者。被上诉人（原审原告）泰州市飞腾工贸有限公司，住所地泰州市东花园路11号。法定代表人魏忠悦，该公司董事长。委托代理人吴雪睛、唐南平，江苏海信律师事务所律师。上诉人陈建华与被上诉人泰州市飞腾工贸有限公司（以下简称飞腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，泰州市海陵区人民法院于20……