房屋租赁合同纠纷 （2021）渝02民终777号

福彩票中心举示的《财政部关于停止销售“连环夺宝”等7款视频型彩票游戏的审批意见》（财综〔2020〕9号）等相关文件显示，“连环夺宝”等7款视频型游戏即等同于“中福在线”，“中福在线”自2020年8月1日起停止销售具有明显的政策性，属于福彩中心无法预知无法控制的客观事实，应当理解为案涉合同第十四条中约定的“国家政策发生变化”。福彩中心因国家政策发生变化导致其无法继续在案涉房屋内经营，且已按照合同约定提前30日以上向杨红提出了书面退租申请，要求在2020年7月31日提前解除租赁合同，合同约定免除违约责任的条件已成就。案涉合同已于2020年7月31日解除，福彩中心提前解约符合双方合同约定，不承担违约责任。福彩中心于2020年7月31日腾空房屋，函告对方于2020年7月31日办理房屋交接事宜，并将房屋钥匙邮寄给对方，虽然杨红拒收，福彩中心已尽到告知义务，杨红最迟应自2020年7月31日起15天后（即2020年8月16日）退还履约保证金50000元，并自2020年8月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付迟延退还履约保证金的资金占用损失。双方在庭审中均认可房屋租金交至

福彩票中心举示的《财政部关于停止销售“连环夺宝”等7款视频型彩票游戏的审批意见》（财综〔2020〕9号）等相关文件显示，“连环夺宝”等7款视频型游戏即等同于“中福在线”，“中福在线”自2020年8月1日起停止销售具有明显的政策性，属于福彩中心无法预知无法控制的客观事实，应当理解为案涉合同第十四条中约定的“国家政策发生变化”。福彩中心因国家政策发生变化导致其无法继续在案涉房屋内经营，且已按照合同约定提前30日以上向杨红提出了书面退租申请，要求在2020年7月31日提前解除租赁合同，合同约定免除违约责任的条件已成就。案涉合同已于2020年7月31日解除，福彩中心提前解约符合双方合同约定，不承担违约

重庆市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝02民终777号 上诉人（原审被告）：杨红，女，1966年10月10日出生，汉族，住重庆市奉节县。 被上诉人（原审原告）：重庆市福利彩票发行中心，住所地重庆市渝北区龙溪街道红锦大道52号，统一社会信用代码12500000450393945L。 法定代表人：何亚雄，该中心主任。 委托诉讼代理人：唐玲，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼……