房屋租赁合同纠纷 （2019）黔06民终2012号

凯祺公司与石政法于2015年8月6日签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。对石政法提出的案涉商铺没有进行整体验收，案涉租赁合同无效的抗辩,经查，案涉租赁房屋所在的建筑工程在建时有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，并于2016年6月14日通过了消防验收，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，故石政法所持此项抗辩意见与审理查明的事实及法律规定不符，本院不予采信。凯祺公司主张解除与石政法签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》，石政法同意解除合同，故对该项请求，予以支持。关于租金及违约金的问题。签订合同后，凯祺公司、石政法均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，凯祺公司在将案涉商铺交由石政法经营管理,石政法理应依约支付凯祺公司房屋租金。石政法未按约定足额交付租金，已构成违

凯祺公司与石政法于2015年8月6日签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。对石政法提出的案涉商铺没有进行整体验收，案涉租赁合同无效的抗辩,经查，案涉租赁房屋所在的建筑工程在建时有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，并于2016年6月14日通过了消防验收，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔06民终2012号上诉人（原审被告）：石政法，男，1982年3月19日出生，苗族，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：覃品皇，贵州省铜仁市碧江区诚信法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：贵州铜仁凯祺商业管理有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区东太大道清水湾******。法定代表人：宁桂兰，总经理。委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星律……