房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终9958号

力宝公司、蕾特恩公司间关于系争房屋的《上海市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。现蕾特恩公司未按约支付租金等款项，理应按约承担违约责任。力宝公司根据合同约定有权解除合同并要求蕾特恩公司支付相应款项。力宝公司诉讼请求中的滞纳金部分按每日千分之五计付累计应至本金金额为止。关于补交免租期租金、违约金、恢复原状费用和保证金等在合同中也有相关约定，并不违反法律规定。故力宝公司的诉讼请求可予支持。关于蕾特恩公司认为陈志强是实际承租人一节，力宝公司、蕾特恩公司间租赁合同关系成立，力宝公司向蕾特恩公司主张权利，并无不妥。如果蕾特恩公司认为与陈志强之间有权利义务关系，可另行主张。判决：一、力宝置业(上海)有限公司与上海蕾特恩美容有限公司所签订的关于力宝广场XXXX室房屋的《上海市房屋租赁合同》于2018年11月9日解除。二、上海蕾特恩美容有限公司应在判决生效后十五日内支付给力宝置业(上海)有限公司2018年9月至2018年11月9日的房屋租金人民币94,524.25元及按每日千分之五计付租金滞纳金至付清之日止，并以不超过本金金额为限。其中人民币5,126.03元从201

力宝公司、蕾特恩公司间关于系争房屋的《上海市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。现蕾特恩公司未按约支付租金等款项，理应按约承担违约责任。力宝公司根据合同约定有权解除合同并要求蕾特恩公司支付相应款项。力宝公司诉讼请求中的滞纳金部分按每日千分之五计付累计应至本金金额为止。关于补交免租期租金、违约金、恢复原状费用和保证金等在合同中也有相关约定，并不违反法律规定。故力宝公司的诉讼请求可予支持。关于蕾特恩公司认为陈志强是实际承租人一节，力宝公司、蕾特恩公司间租赁合同关系成立，力宝公司向蕾特恩公司主张权利，并无不妥。如果蕾特恩公司认为与陈志强之间有权利义务关系，可另行主张

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9958号上诉人(原审被告)：上海蕾特恩美容有限公司，住所地上海市。法定代表人：詹忠山，总经理。委托诉讼代理人：黄超波，男。被上诉人(原审原告)：力宝置业(上海)有限公司，住所地上海市。法定代表人：SHULINTAN(陈淑铃)，董事长。委托诉讼代理人：傅光炎，上海市振兴律师事务所律师。上诉人上海蕾特恩美容有限公司(以下简称“蕾特恩公司”……