房屋租赁合同纠纷 （2019）桂71民终84号

李献勤与秦军签订的《租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对当事人均具有约束力，双方均应按照约定全面履行各自义务。 关于双方当事人是否有违约行为的问题。李献勤以涉案商铺设定抵押，并办理了抵押登记手续。后与工行广西分行营业部发生实现担保物权纠纷被诉至法院，青秀区法院作出（2015）青民特字民事裁定书。进入强制执行程序后，青秀区法院于2016年3月22日作出执行裁定书，裁定拍卖李献勤名下涉案商铺，并将公告张贴于商铺大门旁，责令李献勤及房屋使用人于公告张贴之日起十日内迁出、腾空。李献勤未能按合同约定保证涉案商铺没有任何纠纷，李献勤对涉案商铺设定抵押，致使涉案商铺进入司法拍卖程序，商铺的正常经营秩序受到干扰，秦军对租赁物的使用、收益受到影响，李献勤的行为已构成违约。青秀区法院于2016年3月22日在涉案商铺大门旁张贴公告后，秦军从2016年4月13日起未按合同约定交纳租金。一审法院认为，因李献勤存在违约行为，秦军未交纳租金是行使先履行抗辩权。秦军在合同的履行过程中行使先履行抗辩权符合法律规定，秦军逾期支付租金并不构成违约。 关于租赁合同是否

李献勤与秦军签订的《租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对当事人均具有约束力，双方均应按照约定全面履行各自义务。 关于双方当事人是否有违约行为的问题。李献勤以涉案商铺设定抵押，并办理了抵押登记手续。后与工行广西分行营业部发生实现担保物权纠纷被诉至法院，青秀区法院作出（2015）青民特字民事裁定书。进入强制执行程序后，青秀区法院于2016年3月22日作出执行裁定书，裁定拍卖李献勤名下涉案商铺，并将公告张贴于商铺大门旁，责令李献勤及房屋使用人于公告张贴之日起十日内迁出、腾空。李献勤未能按合同约定保证涉案商铺没有任何纠纷，李献勤对涉案商铺设定抵

南宁铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 （2019）桂71民终84号 上诉人（原审被告、反诉原告）：秦军，男，1969年10月17日出生，汉族，住广西壮族自治区博白县。 委托诉讼代理人：秦鋆，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄财生，广西创想律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李献勤，女，1961年7月23日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：覃万，……