房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终11484号

系争房屋已取得建设工程规划许可证，系合法建筑，诺亚方洲公司与徐熔就系争房屋签订的《房屋租赁合同》应认定为有效合同。徐熔要求确认合同无效的请求，法院不予支持。徐熔辩称由于没有消防许可，系争房屋于2018年7月被公安机关查封，但未提供证据证明上述事实。而诺亚方洲公司向法院提供了系争房屋的消防验收等材料，可以证明系争房屋符合租赁条件。再结合大华派出所提供的情况，法院可以认定，徐熔无法正常使用系争房屋的原因与诺亚方洲公司无关。因徐熔占用系争房屋至今，应按合同约定向诺亚方洲公司支付租金。徐熔未付清2018年8月1日以后的租金，已构成违约，诺亚方洲公司要求解除合同并主张2018年8月1日以后租金及逾期付款违约金的请求，符合合同约定，法院予以支持。诺亚方洲公司已在审理中收回系争房屋，并自认2019年8月20日进入系争房屋进行清理工作，徐熔应付租金应计算至该日止。同时，徐熔要求诺亚方洲公司返还已付租金的反诉请求，法院不予支持。诺亚方洲公司要求徐熔支付律师费的请求，符合合同约定，法院予以支持。合同解除后，诺亚方洲公司应向徐熔返还押金，但根据合同约定，可与徐熔欠付的租金等费用进行充抵。徐熔要求诺亚方洲公司

系争房屋已取得建设工程规划许可证，系合法建筑，诺亚方洲公司与徐熔就系争房屋签订的《房屋租赁合同》应认定为有效合同。徐熔要求确认合同无效的请求，法院不予支持。徐熔辩称由于没有消防许可，系争房屋于2018年7月被公安机关查封，但未提供证据证明上述事实。而诺亚方洲公司向法院提供了系争房屋的消防验收等材料，可以证明系争房屋符合租赁条件。再结合大华派出所提供的情况，法院可以认定，徐熔无法正常使用系争房屋的原因与诺亚方洲公司无关。因徐熔占用系争房屋至今，应按合同约定向诺亚方洲公司支付租金。徐熔未付清2018年8月1日以后的租金，已构成违约，诺亚方洲公司要求解除合同并主张2018年8月1日以后租金及逾期付款

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11484号上诉人(原审被告、反诉原告)：徐熔，男，1974年1月7日生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：王丽珍(系徐熔妻子)，女，户籍地福建省。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海诺亚方洲娱乐休闲管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈翠，执行董事。委托诉讼代理人：孙敬俊，浙江京衡律师事务所律师。上诉人徐熔因与被上诉……