房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终2193号

郑守边出租未取得建设工程规划许可证的房屋，违反了法律法规的强制性规定，其与李德成签订的房屋租赁合同系无效合同。对于郑守边主张的房屋占有使用费，其与李德成2012年4月10日签订的为期三年的房屋租赁合同明确约定租金为一年一交，且郑守边承认年租金须提前两个月交纳，在此情况下，李德成连续两年未支付约定的租金，郑守边却未收回房屋而仍允许李德成继续占有使用，也未要求李德成出具欠据或者支付“违约金”，明显不符合交易习惯，有违日常生活经验，故郑守边主张该两年的房屋占有使用费11万元不能成立。在租金须提前支付而李德成未支付两年租金的情况下，郑守边又与李德成续签租赁合同而未收取租金，同样不符合交易习惯，也有违日常生活经验，且一式两份租赁合同书由李德成持有的一份中并未书写租金金额，而郑守边承认续签的租赁合同的租金、租赁期限由其书写，故该一年的租金为10万元也不能确定，郑守边主张2015年4月至11月七个月的房屋占有使用费5.8万元不能成立。综上，郑守边违背诚实信用原则，对其诉讼请求本院不予支持。判决：驳回原告郑守边要求被告李德成给付房屋占用使用费16.8万元的诉讼请求。本院二审认定事实与一审法院认定事实一

郑守边出租未取得建设工程规划许可证的房屋，违反了法律法规的强制性规定，其与李德成签订的房屋租赁合同系无效合同。对于郑守边主张的房屋占有使用费，其与李德成2012年4月10日签订的为期三年的房屋租赁合同明确约定租金为一年一交，且郑守边承认年租金须提前两个月交纳，在此情况下，李德成连续两年未支付约定的租金，郑守边却未收回房屋而仍允许李德成继续占有使用，也未要求李德成出具欠据或者支付“违约金”，明显不符合交易习惯，有违日常生活经验，故郑守边主张该两年的房屋占有使用费11万元不能成立。在租金须提前支付而李德成未支付两年租金的情况下，郑守边又与李德成续签租赁合同而未收取租金，同样不符合交易习惯，也有违日

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终2193号上诉人（一审原告）：郑守边。委托代理人：蒋桂花。委托代理人：赵迎春。被上诉人（一审被告）：李德成。上诉人郑守边因与被上诉人李德成房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2015）新民三初字第1261号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年5月17日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终……