房屋租赁合同纠纷 （2019）黔06民终1925号

冯飞不享有解除合同的权利，属适用法律错误。根据《合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”就本案而言，冯飞按约定足额支付租金后，该租赁房屋尚存在水表无法使用、无室内楼梯通道及消防通道等一系列问题，冯飞发现后要求田小萍予以整改，田小萍却置之不理，拒绝履行《房屋租赁合同》的义务，导致冯飞无法正常使用该房屋，亦不能实现双方约定的“经营性服务使用”的目的，冯飞完全享有合同解除权。同时，一审法院认为：“冯飞明知拆除涉案电梯后可能存在合同不能履行的情况下，仍积极主张并予以拆除，应承担相应的不利后果。”殊不知，涉案电梯系案外人安仕禄擅自违法改造和搭建，未取得任何规划手续，属违法建筑物，存在严重安全隐患，冯飞主张拆除电梯，恢复步梯是为了消除安全隐患，使全体业主能够正常使用公共通道，且取得了相关部门的同意。

冯飞不享有解除合同的权利，属适用法律错误。根据《合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”就本案而言，冯飞按约定足额支付租金后，该租赁房屋尚存在水表无法使用、无室内楼梯通道及消防通道等一系列问题，冯飞发现后要求田小萍予以整改，田小萍却置之不理，拒绝履行《房屋租赁合同》的义务，导致冯飞无法正常使用该

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔06民终1925号 上诉人（原审被告）：冯飞，男，1975年08月28日出生，汉族，贵州省铜仁市碧江区。 委托诉讼代理人：杨旭，贵州乾锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙沼，贵州乾锦律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：田小萍，女，1989年11月26日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。 委托诉讼代理人：吴旭峰（系田小萍……