房屋买卖合同纠纷 （2018）川0108民初7172号
裁判要旨
一、关于合同的效力合同。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予以支持。 根据上述司法解释的规定，出卖人在出售房屋时无论是否有无所有权或处分权，当然包括是否有无代理权，均不影响合同相对人所签订合同的效力，其产生的法律后果仅为合同是否能够履行问题。 尹显登、秦顺惠、尹华九、何治红、尹某辩称尹显登无代理权案涉房屋转让协议无效的理由不能成立。 尹显登辩称，其与杨顺金之间的房屋转让协议系违规操作，且非系尹显登真实意思表示，房屋转让协议无效。 本院认为，尹显登的上述辩称意见未提交证据证明，且根据尹显登陈述，其购买安置房屋时因家庭困难，无力补交购房款，双方才签订的案涉房屋转让协议，且事隔五年左右即分房时尹显登又将房屋交付给杨顺金居住使用至今。 上述事实无法反映存在违背尹显登真实意思表示的行为。 故对尹显登的上述抗辩意见不予以支持。 二、关于房屋过户登记问题。 尹显登以个人名义与杨顺金签订房屋转让协议，对尹显登具有拘束力，但是否对秦顺惠、尹华九、何治红、尹某具有法律约束力是本案
摘要
杨顺金与尹显登房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初7172号 原告：杨顺金，男，1957年2月3日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：辜多伦，成都高新区桂溪法律服务所法律工作者。 被告：尹显登，男，1953年8月17日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：卢志敏，四川东森律师事务所律师。 第三人：秦顺惠，女，1954年3月22日出生，汉族，住成都市金牛区……